济南房产网 贷款办理 夫妻贷款买房,谁做主贷人比较好?

夫妻贷款买房,谁做主贷人比较好?

2021-09-07 09:53:41 来源:好居

夫妻双方共同贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。那么问题来了,当夫妻共同申请贷款时,谁来做“主贷人”呢?选谁都一样么?答案是否定的。

  一、主贷人的概念是什么?


  先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。


  二、如何确定主贷款人?


  1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。


  2、主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。


  3、选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。


  4、选择不会马上落户一线城市的人当主贷人,保留马上落户的人的首贷资格,参贷人不上征信。


  需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。


  三、为什么要选择一个主贷人?


  因为这将直接关系到以后的还款。扣款,征信都在主贷人身上。


  但是这属于婚后夫妻取得的共同财产,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。


  四、离婚后谁来承担债务?


  如果夫妻一旦离婚,房产判定由离婚后的一方所有,这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。


  如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这是对住房贷款极大的误解。


  因此,夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择。当然,夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便,但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容。


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