济南房产网 缴税过户 房产更名和过户有何不同?

房产更名和过户有何不同?

2021-09-09 15:54:36 来源:好居

房产过户和更名的主要区别是:1、房产更名是通过开发商完成的;1、房产更名是通过开发商完成的;3、最重要的一点区别,是有关费用的问题

  一、房产更名及过户


  首先,说到房地产更名,房地产更名是指在房地产许可证没有完成的前提下变更房地产,是指房地产所有者签订合同进行转让。房地产更名有两种情况。一种是婚姻关系好的情况下,房地产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个人的名字,需要办理加名手续。二是夫妻离婚后,只能通过赠与的方式更名。


  其次,说到房地产过户,房地产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式取得的房产,房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房地产转让的种类繁多,不同转让方式的程序不同,不同转让方式的成本也不同。


  因此,房地产过户比房地产更名复杂得多。两者最大的区别在于是否进行了房地产登记。房地产更名是指房地产登记尚未完成,房地产过户必须登记房地产。而且两者之间的生的费用也各不相同,房产过户的人比房产更名的人多得多。


51848cfd8aa28316aa2768f2a643acf1.jpeg房产过户与更名


  二、房产更名与过户的区别


  1.房地产更名由开发商完成。


  比如你买房的时候和开发商签订的合同,让房子的所有者变成另一个人或者多个人,这个过程的房子所有者不会变。但是,房地产转让必须在房地产交易中心完成。通过转让,房屋的所有权将被转移和改变!


  2.办理条件不同。


  一般而言,房产更名是在房屋房产证尚未办理之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。但转让所需的条件是建立原业主已经有了这所房子的房产证,现在转让房子的所有权给你,需要转让。


  3.最重要的区别是成本。


  一般来说,不同的方式有不同的收费标准。也就是说,过户往往要交很多税,从几千到几万不等,而房产更名要交的费用更少。


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