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收房必备:新房收房七大注意事项

2021-05-24 13:14:17 来源:房犀牛

买房子是人生大事,房子有了使用条件,开发商就把房子交给了购房者,对于购房者来说,这就意味着要收房了。房屋的交付比一般的商品买卖要复杂得多,因为它涉及两个方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的成立。今日小编就详细为大家介绍一下关于新房收房注意事项!

  买房子是人生大事,房子有了使用条件,开发商就把房子交给了购房者,对于购房者来说,这就意味着要收房了。房屋的交付比一般的商品买卖要复杂得多,因为它涉及两个方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的成立。今日小编就详细为大家介绍一下关于新房收房注意事项!


  查看交房日期是否过期


  收到入住通知后,首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,在通知上注明。交房前两天建议大家不要去收房,因为在这两天里,同时来收房的人会很多,而陪同验收的人也不会有太多的时间细心地陪着你看房子,建议之后几天去收房比较好。


  物业费不能乱收费。


  现在新建小区的物业都是由开发商聘请的物业管理公司承管,而且双方还会签订《前期物业管理协议》。买房人签订购房合同时,可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议,并在购房合同中注明与物业费有关的事项。因此,即便在征收房屋的物业费上涨的情况下,购房者也可以以此为由向开发商讨要。


28.jpg收房必备:新房收房七大注意事项


  签订契税合同。


  关于契税的缴纳问题,开发商和业主之间很容易产生分歧,开发商会要求业主为按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则将无法给业主办理入住手续,因为开发商在房产证还没有办下来之前,就要为按揭业主承担阶段性连带责任。


  而且业主不愿意交纳此费用的原因多是担心开发商不交或少交。对于这个问题,解决方法很简单,业主和开发商签订一个协议,约定好双方需要承担的违约责任,约束对方。


  先验房后办理相关手续。


  如今不少开发商都会让业主先交钱,办完手续后再去验房,这种做法是不规范的。房主有权要求先验房后收房,验房过程中出现的任何问题均可写在验房单上,由开发商签收解决。如此便不怕开发商逃避责任,也不会因为以后房屋质量不合格而产生纠纷。


  建议业主们集体收楼。


  买了商品房的业主可以和买了这个楼盘的其他业主一起来收房,以免自己被开发商忽悠。而当人数足够多时,大家还可以凑钱请律师指导收房,不仅遮掩自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视。


  遇到配套问题,先收房。


  房子的质量问题是分轻重的,开发商的责任也各不相同。若房屋主体质量有问题,则购房者有权要求开发商退房;若房屋只是掉灰了,有细小的裂缝,则业主可要求开发商修补;若房屋附属设施或空气质量不过关,则业主可与开发商签订协议,先收房,开发商再解决这些问题。


  买房子要尽快收房


  一些房主买房子不是为了自己居住,而是为了出租来赚取租金。这样的话,如果买房子有一些小的质量问题,购房者可以先算一下损失的租金是多还是少补,如果损失的租金比后者大得多,那么就可以先把租金收出去,再找开发商追究其违约责任。


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