济南房产网 买房准备 二手房质量问题可以退吗

二手房质量问题可以退吗

2021-05-19 14:40:46 来源:楼盘网

房子的质量对于购房者而言是最重要的,质量不好的房子对身体健康是很大的威胁。那么二手房质量问题可以退吗?

如果在交易前,出卖人明确告知房屋质量问题,则不予退换,但如果买受人隐瞒房屋质量问题,则可视为欺诈,这种情况是可以退换的,如果合同中有其他关于质量的条款,则合同先行。

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买二手房要注意什么

1.产权检查

在购买二手房时,可能会遇到没有产权的房子,所以检查房子的产权非常重要。网签前,买卖双方应充分了解并协商好合同的相关条款,需要增加条款的可自行增加。要买房,要到房产局去查看卖房人的房产证。这要看房子是否有共有人。房屋为一人以上所有的,出卖人应当提供共有人身份证和同意出售房屋的书面文件。

2.核实卖方身份

除了房屋的产权,还应注意出卖人的身份。购房人必须认真核对房屋身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。至于是否网签以及网签时间,双方需要提前协商。如果可能的话,最好在双方的合同中注明网上签约的时间。一旦网签出现问题,可以追究相关人员的责任。

3.注意合同文本

网上签约的意义是在网上公开、透明地展示房地产交易过程。购房合同的签订在房地产交易中非常重要。网签二手房时,必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。同时要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。

4.注意保护密码

整个网签过程在晚上进行。每个网签人都有自己的账号。买家应注意设置网签密码并妥善保管。双方确认合同条款并签字保存后,必须当场提交备案并打印《商品房备案登记证明》,经双方确认后签字保存。

5.注意资金托管

在房地产交易过程中必须重视资金管理。网签手续办理完毕后,要及时办理资金监管和过户登记手续。房款过户方式有资金托管和自行过户两种。买家最好选择基金托管,因为基金托管更安全可靠。

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