济南房产网 买房准备 购房合同名字办房产证可以改吗,如何更改房产证上的名称?

购房合同名字办房产证可以改吗,如何更改房产证上的名称?

2021-05-28 09:16:19 来源:楼盘网

购房合同名字办房产证可以改吗,如何更改房产证上的名称?大家在签订购房合同的时候需要签订购房者的名字,因此很多人就会有疑问那么在办理房产证的时候需要和购房合同上的名字一致吗?可以进行更改吗?

购房合同和房产证的名称要一致,办理房产证时不能更改名称。先办理房产证后,才能办理后续的过户、赠与或加名手续。

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如何更改房产证上的名称

房产证上的更名也要视情况而定,不同的情况下更名的过程也会不同。

1.原名变更。债权人名称自行变更的,可以单方申请变更;因出售、捐赠需要变更对方名称的,双方可以通过转让方式变更名称;属于遗产继承、更名的,经公证机关公证后,可以申请所有权转移;

2.房产证名称减少。如果我们想减少以前很多人合租的房产,我们可以把它们卖掉或者交给现有的业主,业主的数量也会相应减少;

3.房产证加名。这种情况比较常见。通常情况下,原产权人将房地产部分产权出售或赠与他人,交易完成后在房产证上加上新产权人的名字。对于夫妻,应该加上对方的名字。有的地方可以凭结婚证直接加,有的地方可以不直接加;

4.买卖合同备案后或抵押期间如何变更房地产名称。在商品房买卖合同备案和银行按揭期间,如果要加名或减名,实际上是增加或减少合同当事人,即变更合同主体,您必须征得原当事人的同意

房产证的更名有哪些办法

1.礼品

再看购房者的付款方式:一次性付款或银行贷款房产证到名下一次性付款,先交定金,然后双方到房管局做过户,同时,购房者将剩余房款打到银行进行监管,最后过户后,买房人到房管局拿新房(他的名字),卖房人到银行取钱。

房产证到名下贷款购房时,购房者先交定金。购房者将首付款交给银行监管,并申请银行贷款。银行签发贷款合同后,买卖双方将转让所有权。之后,购房者将房产过户抵押证明(房管局出具)交给银行,银行即可发放贷款。这时,买房人去房管局拿新房(自己的名字),卖房人从银行取款。

2.业务

需到公证处办理捐赠公证,然后携带以下材料到区房地产交易中心:房地产登记申请原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产证;原稿;房屋平面图;地籍图;契税证明原件;经公证的礼品证书或礼品合同原件;房产证命名注意事项。

3.生产分析

只适用于夫妻之间通过房屋财产分割登记增加房屋共有人。假设房屋所有人刘先生想在房产证上加上配偶的名字,他不仅可以选择上述的捐赠和出售方式,还可以选择房产分析登记。

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