济南房产网 收房验房 什么是商品房验收的三证一书一表,收房注意事项有哪些

什么是商品房验收的三证一书一表,收房注意事项有哪些

2021-07-22 11:13:42 来源:楼盘网

购买商品房之后在开发商交房收房的时候,业主需要检查开发商是否具备三证一书一表,那么什么是商品房验收的三证一书一表?收房注意事项有哪些?

“三证”是指土地利用规划许可证、建筑规划许可证和建筑施工许可证;第一册为《住宅用户手册》和《住宅质量保证书》;第一联为建设工程竣工验收备案表。三证一册一表是开发商交房时应提供给业主验收的证明文件。

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业主收房注意事项

1.关于关门时间。一般业主提前通知交房时间,建议不要在第一天、第二天收到。因为这两天同时来收房的人很多,陪同收房的人就没有足够的时间仔细陪同。你不妨选择第三天或第四天。

2.您可以到物业部门查看资料,包括“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收记录表”、“管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)”、“面积计量表”,应注意的是,前四份文件可以拿走。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》必须为原件。

3.注意核对面积、合同及价款多退少赔等问题。首先要确认买卖合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致,房屋面积是否经房产部门实测,销售合同的面积与签订合同的面积是否有差异。查看销售合同,看看有多少错误。签订合同时,误差应设为2%!至3%!,建议不超过5%!。

4.物业可催缴物业费及其他费用。不过,根据建委最新规定,开发商不得预交物业费等费用。验收后可以付款。

5.从物业取钥匙时,请确认楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙齐全

入住过程

1.在检查完整栋楼外墙瓷砖的牢固性、单元门的完整性、走廊楼梯的安全性和公共设备的完整性后,开门。

2.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与门框密封是否严密,门锁开关是否灵活。检查门铃,安装电池,检查工作是否正常。观察猫眼是否松弛、不清、视力不全或异物导致看不清。

3.检查室内门窗、阳台等部位是否有裂缝(阳台裂缝最危险),油漆是否刷完。注意将镜子放在门的顶部和底部,并检查这些地方是否已涂漆。检查门窗密封是否良好,在密封点上用一条长纸条,将门关上,压条用力拉出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认推拉是否灵活无碰撞。车窗外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时水进入车窗。如果双层玻璃内外不能清洗干净,就应该拆下来更换,否则以后不容易解决。

4.检查楼层高度是否符合合同要求。最好记录水表、电表号、层高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度。检查屋顶是否倾斜,在屋顶上取4-5点,用箱尺测量。如果数值一致,则表示没有倾斜。

5.检查墙体是否光滑,有无渗水,有无划痕、裂缝,有无爆点(生石灰成熟后,由于搅拌不均匀,生石灰在墙体上干燥后形成爆点)。检查地面是否平整,有无渗水和壳体开裂。如果出现空鼓现象,应责成公司尽快修复,否则在装修时很容易将地板打穿。

6.如果是带装修的房子,还要检查厨房吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地面是否平整,有无空鼓(用小锤敲击),有无色差,缝隙是否符合规范。木地板检查木龙骨安装是否牢固。柜体开口是否灵活顺畅,附件是否齐全。

7.检查给排水情况。把水龙头开得越大越好,检查它是否工作正常。用脸盆把水灌到每个水的地方,如脸盆、浴缸、卫生间、厨房和阳台地漏等,每个出水口应该灌两盆左右的水。声音

安装牢固,检查各开口是否完全控制各支线。检查插座。如果有插头排(带指示灯的五孔插座),可以根据指示灯是亮还是灭来判断是否正常通电。如有可能,可配备兆欧表测试插座对地绝缘是否良好。

10.检查有线电视插座和宽带插座有无松动或故障。检查可视对讲机和紧急呼叫按钮是否工作正常。

11.检查管道通风。厨房烟道可将烟纸卷放在烟道底部约10厘米处,看烟升到烟道后可立即吸走。卫生间应在天花板下留有通风口。待在天花板上时,用手电筒检查是否可以安装。同时,采用与厨房烟道相同的方法测量吸力。用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

12.将烟纸卷放在管道气体报警装置附近,看报警装置是否灵敏。报警声光提示应同时关闭进水阀。

13.检查加热管安装是否顺畅、密封。用力摇晃加热管和供水管,确保它们牢固。打开水阀,看排水是否畅通。同时,用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。确保散热器上方的通风口可以转动。

14.检查销售合同中的设施设备是否缺失,品牌和数量是否一致。及时记录验房过程中发现的问题,与物业人员确定解决方案和解决日期。如果在验房后认为质量问题多,需要整改的,业主可以要求开发商签署《限期整改房屋质量问题确认书》,然后暂停办理手续。

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