济南房产网 收房验房 验房需要什么步骤,收房基本流程是什么

验房需要什么步骤,收房基本流程是什么

2021-07-21 17:15:34 来源:楼盘网

房屋验收是买房和收房的重要过程。房子是否有质量问题,是否有缺陷等。,大概可以通过验房来检查。那验房需要什么步骤?收房基本流程是什么?

1.检查房子有无裂缝。首先,仔细检查露台附近的主卧室和客厅的地面和顶部是否有裂缝。

2.检查房子是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜,但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。

3.检查墙面平整度,有无渗水现象。购房者应仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象,这些都是渗漏的迹象。

4.检查门窗。主验收窗和阳台门密封。封窗验收中最麻烦的是,只有在大雨天才能检验质量。但一般可以通过检查密封胶条是否完整、牢固来确认。阳台门一般要看阳台门内外的高低差。

5.仔细检查地面有无壳体开裂。如果有空鼓,一定要责成随行的物业人员尽快修复,否则在装修时很容易突破地面,妨碍邻里关系。

6.检查液位。水平检查是测量距离门最远的室内地板与门内地板之间的水平误差。

7、水、电、煤畅通,正常使用。打开水龙头检查泄漏和堵塞。尽量让水流得更大更快。首先,检查水压。第二,试试排水速度。用万用表测量各强弱电流是否畅通。

8.下水验收。先用脸盆盛水,然后把水倒到每个用水的地方,包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生和阳台地漏。基本上,每个出水口应该装满大约两盆水。你应该听到咯咯的声音,而且表面没有水。

9.地面防水验收。厕所的高度约为2厘米。然后楼下的业主会在24小时后检查厕所天花板是否漏水。

10.测量房子的地板高度。建筑实际高度不低于2.6米,3米实际高度不低于2.75米,住宅层高不低于2.8米。

11.检查销售合同中标明的设施设备是否缺失,品牌、数量是否一致。

12、房屋面积核定。商品房交付使用时,必须经有资质的专业计量单位审核认可,方可获得被测面积。因此,自验收时,只要将实测面积与合同约定的面积进行核对,就可以知道面积是否有误差。如果误差较大,应及时向开发商提出,协商解决。

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收房基本流程

1.核实业主资料。

2、业主收到竣工验收记录表、房屋及土地测绘技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书,开发商予以说明。竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书必须是原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署房屋钥匙收讫书。

4、业主综合验收。

5.业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决办法。

6、开发商与业主协商达成书面协议。

7.交货中存在的问题在15天内不能解决的,双方应就解决办法和期限达成书面协议。

8.业主在入住交接单上签字。

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