济南房产网 收房验房 通知交房最晚多久收房,收房的过程是什么

通知交房最晚多久收房,收房的过程是什么

2021-07-20 13:43:58 来源:楼盘网

收房是买房交接的关键一步。收到开发商的收房通知后,由于一些业主因外地或其他原因无法及时回来收房,那么通知交房最晚多久收房?

每个楼盘的具体情况都不一样。一般情况下,开发商约定的交房截止时间为通知发出后30日内。开发商取得商业地产房地产权证后,应当告知买受人交接,并以书面形式告知,明确交房时间。根据相关法律规定,开发商收回房屋的期限应在交房后一个月内。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的,视为开发商已实际将房屋交付买受人使用。业主来不及查房时,应及时与开发商协商,看能否确定下次收房时间。

验房_副本.jpg

收房子的过程是什么

第一步:收到通知书

通常,开发商约定的通知期限为30天内发出,所以购房者要安排好时间。房屋征收通知书包括房屋征收时间、费用缴纳情况、未按时收到房屋的处理情况。买家一定要注意核对,不要错过截止日期。

第二步:核对资料,确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收记录表》(原章)。

《房屋建筑及市政基础设施工程竣工验收备案表》是房屋征收过程中最为关注的文件。为规范工程竣工验收备案管理,建设部制定本表,工程竣工后15日内报建设行政主管部门办理竣工备案。

《竣工验收记录表》中的项目,只要送主管部门备案,开发商必须对该房地产终身负责。名单上的每一项都必须报有关部门备案。如果有任何物品丢失,该房产就是“黑楼”,买方有权拒收。

2、住宅使用说明书(密封原件可带走)。

《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等作出的相关说明和提出的注意事项。

3.该房屋的《住宅质量保证书》(加盖公章原件可带走)。

“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺。必须是购房合同的附件,与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目,特别注意保质期。

4、面积测量表/测绘单位测量面积明细表(可复印,但需盖章)。

5、配管竣工图(水、强电、弱电、构筑物)/工程竣工图或设计单位施工图(可带走)。

6.建筑工程质量认证。

7、房地产开发建设项目竣工综合验收证书。

第三步:房屋检查

购房人必须在事先领取后,在房屋验收前不得在《住宅钥匙领用簿》上签字。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,即使交钥匙,房屋也已交付使用。如果只是拿了钥匙后才检查房子,即使有问题,开发商也只承担房屋质量维修的责任。

1.房屋面积检查

买受人要求开发商出具《实测面积测量报告》,根据房屋土地管理局专业测量单位核实每套房屋的实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率有多大;如果测量面积误差超过3%!,则可以停止该房屋。

2.房屋质量检查:

购房者在检查房屋质量时,应检查房屋本身质量,并检查园林绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否与合同相符。此外,他们还需要检查装修质量是否符合标准或协议。

第四步:签署房屋验收交接证书

购房人对房屋及产权进行检查,认为符合约定条件的,可以与开发商签订《房屋验收交接书》。

<

上一篇

拖欠物业费几年失效,物业费可以拖欠多久?

下一篇

买房子接房要注意什么,交房验收有哪些内容?

>

本栏热点

热门楼盘

最新动态

购房指南

猜你喜欢

苏州湖州昆山太仓济南上海