济南房产网 收房验房 房屋质量问题怎么办,房屋验收要点是什么

房屋质量问题怎么办,房屋验收要点是什么

2021-07-19 16:04:44 来源:楼盘网

买房最让人烦恼和困扰的就是房屋存在质量问题,在收房的时候如果发现房屋质量问题怎么办,房屋验收要点是什么?

1.房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,购买人认为商品房交付使用后主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请复检。经核实,主体结构质量不合格的,买方有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2、非住宅主体结构质量问题。房屋防水等非主体结构问题,双方在购房合同中有特别约定的,按约定执行;如果购房合同中双方没有特别约定,购房者应与开发商协商解决,但一般开发商不会同意退房。出现上述问题,在法定保修期和范围内的,开发商应当依法承担质量保修责任。超过法定保修期的,由开发商进行有偿维修。

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房屋验收要点

1.房屋质量检查要慎重,因为新房窗户长时间关着,门窗轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾。因此,在检查门窗时,不要用蛮力推拉门窗。一旦感觉有障碍物,就要仔细检查,垃圾运走后,要仔细检查门窗阳台等部位有无开裂现象,要立即解决。

2.墙体应平整,无渗漏、裂缝

检查墙体时,要仔细检查墙体是否不平、渗水、裂缝等现象。尤其是厨房的顶部和外墙,如果有,要尽快找出原因,及时解决。

3.仔细检查地面有无龟裂

我们应该仔细检查地面是否有空鼓和裂缝。检查时我们可以用小锤子敲一下。如果有问题,要请物业管理人员尽快修复,以免在装修过程中冲破地面,影响与居民的关系。

4、水电是否畅通,能否正常使用

检查水压和水流速度,可以将水龙头开关转到最大,通过水流的大小和水流速度来判断水压是否通过。试验电压可用万用表测量各强弱电流是否畅通。

5.水是否畅通,有无积水。业主验收水情时,可将两盆水装满盆,分别灌入每个出水口,如脸盆出水口、浴缸出水口、卫生间出水口、厨房出水口等,卫生间出水口和阳台地漏出水口。灌水时要仔细听是否有咯咯的声音,检查表面是否有水,确认没有问题。尽快用塑料袋盖住这些凸出的出水口。地漏应塞紧,但应留一个可以拔出的位置。

6.接受地下水,地下水主要是卫生间的水,不要放太多,大约50px高就可以了。然后我和楼下的老板约好,24小时内检查他们浴室的天花板。当所有的水用完后,打开水表,看表上的数字。同时,记下水表上的数字和电表上的数字。

7.认真核对销售合同,仔细核对销售合同中标明的设施、设备等,有无遗留、品牌不一、数量不一致。通常,这方面没有大问题,但仔细核实会更好。

8.房屋检验数据抽样

测量房屋的空间高度时,可以选择5米长的卷尺。采样数据来源及其具体数据时,最好将水表、电表上的数字、建筑物高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度记录在笔记本上。然而,房屋征收的数据和问题都写在物业公司提供的纸上。

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