济南房产网 收房验房 交房验房流程有哪些

交房验房流程有哪些

2021-06-30 17:01:17 来源:楼盘网

交房验房流程有哪些?买房时要准备好相应的资料,了解交房的相关程序,清楚交房的注意事项,这样才能保证交房的顺利进行。

交房验房流程有哪些?买房时要准备好相应的资料,了解交房的相关程序,清楚交房的注意事项,这样才能保证交房的顺利进行。

1.注意付款协议。

委托人与开发商在合同中约定,开发商有权在房屋款未结清前延期交房的,委托人必须在收到商品房前结清房屋款。

2.注意物业费。

根据现行规定,开发商一般聘请物业管理公司,并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时约定,并就物业费等相关事项达成协议。因此,如果在收到商品房时存在物业费问题,业主可以据此主张权利。

3.注意物业费可以按月支付。

在入住手续上,多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年以上的物业管理费。根据有关规定,物业管理费可以按月、按季、按年收取,但多年的物业管理费不得一次性预收。

35.jpg

4.注意缴纳契税并签订协议。

根据规定,契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中,多数开发商在办理房屋入住手续时,都要求业主是房贷业主缴纳契税、交易费等相关费用,否则就不会办理入住手续。

开发商之所以这样要求,是因为对于按揭购房的业主,在房屋所有权证签发前,开发商应为其承担分阶段连带担保责任。如果业主不能及时缴纳契税、交易费等费用,将导致房产证延期或失效。业主之所以不愿意在入住时交这些费用,是怕开发商挪用。

解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议,约定双方应承担的违约责任。

5.办理手续前注意验房。

目前,开发商在交房时,一般要求业主先办理手续,然后让业主在交纳相关费用后验房。对于这种不合理的程序,业主应坚持先验房,再办理手续,并应将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商,让其签收,以免日后发生纠纷。

6.建议业主集体接管。

针对购房者专业知识不足的问题,建议购房者在收房时可以集体收房。如果可能的话,他们可以聘请律师来指导和协助他们。这样既可以弥补单一主体知识的局限,更好更有效地维护自己的权利,又能引起开发商的重视,促使开发商对房屋征收过程中出现的问题达成一致。

7.注意收房,以防配套出现问题。

根据不同的住房问题,开发商有不同的责任:房屋主体存在质量问题,应承担退房责任;如果出现掉灰、裂缝等问题,开发商应该进行修复。如果是双方在合同中约定的其他条件:如配套设施、空气质量不合格等,购房者可以先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

8.注意买房,尽快关门。

有的业主买房是为了交房租,迟迟不收房子会造成租金损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房者进行比较。如果租金损失较大,建议先收房,再按既定计划租房后追究开发商的违约责任第一次买新房怎么样两个

1.新房税费少。

不管你买的房子是新房还是二手房,你买房子的时候都要交税。但一般来说,购房者在购买新房时需要缴纳的税费要低于二手房。新房需要缴纳的税费仅为契税,二手房需要缴纳的税费为契税、个人所得税(5年内唯一免征)增值税(2年内免征)。另外,需要注意的是,购房需缴纳的税费与购房者和房屋的具体情况有很大关系。买房前可以有个具体的了解。

2.程序更简单。

购房者买房时要办理很多手续,但如果买了新房,可以免去一些手续,因为新房是直接从开发商那里购买的。很多时候,开发商会帮他们办理购房相关手续,为购房者减少不少麻烦。虽然买新房的整个过程

购房者出售的新房大多是毛坯房,因此购房者在购买新房时,可以根据自己的风格进行装修。对于第一次买房的朋友来说,能住上自己设计的房子是一件幸福的事情!

<

上一篇

买房子接房要注意什么,交房验收有哪些内容?

下一篇

拖欠物业费几年失效,物业费可以拖欠多久?

>

本栏热点

热门楼盘

最新动态

购房指南

猜你喜欢

苏州湖州重庆广州昆山太仓眉山北京昆明济南深圳上海郑州