济南房产网 收房验房 延期交房违约金的法律规定一般是多少

延期交房违约金的法律规定一般是多少

2021-06-23 18:00:46 来源:楼盘网

现在房产公司延期交房的现象越来越多,一般都是开发商那边出现资金周转所致。那么延期交房违约金的法律规定一般是多少?

现在房产公司延期交房的现象越来越多,一般都是开发商那边出现资金周转所致。那么延期交房违约金的法律规定一般是多少?

1.逾期交货违约金比例没有统一标准。一般情况下,双方有合同约定的,有约定的按合同约定的比例执行,无约定的按法定原则执行;合同未约定的,以同期银行贷款利率为准。

2、逾期交货违约金虽然没有统一标准,但合同中违约金的比例不是固定的,可以根据实际损失适当调整。

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,按照罚款超过造成损失30%!的标准适当减少罚款;当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加违约金的,应当根据违约造成的损失确定违约金数额。”

延迟交货的罚款有哪些构成?

开发商延迟交房后,将按照购房合同约定支付一定数额的违约金。延期交房违约金由已付房价、利率和逾期时间三部分组成。计算方法是已付房价乘以利率乘以逾期时间。

通过以上计算方法,购房者可以得到自己可以得到的违约金数额。需要注意的是,支付的房款包括首付和银行存在的抵押贷款;利率按逾期贷款利率计算;逾期时间从双方签字的交付时间起至开发商通知验收之日止。

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如何处理

1.解除购房合同

如果发生延迟交货这件事,不同的人的做法是不同的,但你可以选择终止采购合同。开发商或者卖方在法院催告后三个月内不履行合同的,买受人有权解除合同,但双方另有约定的除外。

2.延期交货违约金赔偿

一般来说,如果购房者和开发商在购房合同中有约定,那么将按照延迟交付的违约金执行。如果不同意延期支付违约金,那么这种处理方法就有些麻烦,需要第三方部门来执行,即按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准逾期交房。

事实上,延迟交货的处罚没有固定的收费标准。

其实,延迟交房时,开发商需要支付多少违约金,这要视房屋情况而定,即具体收费标准由买卖双方决定。但是,有些开发商会提出用物业费来抵押逾期付款,这是违法的。买主不应该在这个问题上妥协。

比如,有的购房者会与开发商签订购房合同,约定延迟交房的条件:违约方每天应按购房者已付房价的0.03%!支付违约金,因此开发商每天应按总房价的0.03%!支付违约金。

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