济南房产网 收房验房 开发商交房要具备哪些条件,验房时要注意什么?

开发商交房要具备哪些条件,验房时要注意什么?

2021-06-08 18:53:11 来源:楼盘网

交房是一个重要环节,开发商交房时代表购房结束。那么你知道开发商交房要具备哪些条件,验房时要注意什么?

(一)行政机关出具的验收证书和公用事业部门出具的验收证书。

2、房屋面积调查报告。

3、三书一证一表,即“建设工程质量证明”、“住宅使用说明书”、“住宅质量保证书”、“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”、“竣工验收记录表”。否则,业主有权拒绝接受该房屋。

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开发者的交房流程是什么

1、开发商出具房屋征收通知书;

房屋征收通知书包括房屋征收时间、应缴纳的费用、未按时收到房屋的处理等内容。通知是以电的形式发出的

电话、传真、信函等要保险起见,开发商不仅要使用电话、传真等通知方式,还要使用挂号信。否则,很难证明他已经向购房者发出了房屋收讫通知书,这可能导致虚惊一场

程某应承担迟延交货的不良后果责任。

2.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

在约定的时间和地点内,开发商将对业主资料进行核对,业主将收到《竣工验收记录表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

注:开发商在交付时提供给业主的《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而不是复印件。

3.房屋检查;

购房者检查验收房子,看是否有质量问题。他们向开发商提出质量问题,开发商进行整改。修缮后,购房者检查了房子。

购房人应当按照购房合同约定的标准,对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收,或者聘请专业验房员,并做好记录。同时,不要忽视检查房屋产权是否明晰。

4、买受人接管房屋;

买受人应当对房屋及其产权进行检查,认为符合合同约定条件的,应当与开发商签订房屋交接合同

书。一般来说,交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以行政机关办理转移手续时间为准)外

所有权利在钥匙交付时由买方行使。当然,此时的风险也由购房者承担(如交房后因火灾、地震等造成房屋损失的风险)

验房时要注意什么

1.检查门窗开关是否顺畅,锁止是否容易,配钥匙是否能快速开门,门是否变形,把手是否损坏,配窗屏风质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上,观察门铃是否正常响。

2.如果屋顶、墙壁、门窗有漏水现象,要注意这些地方是否有黄色污渍。如果有,说明房子可能漏水。

3.房主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板,看是否会开裂或空置。如果有,应该记录在表格里,然后请开发商解决。

4.业主需要带一个小插座灯,在验房时插入电路插座,检查插座是否正常通电,小插座灯是否亮,灯座是否正常通电;业主在插入小灯时,应检查合闸开关箱内相应的分路开关和主开关箱内的分路开关是否正常工作。

5.仔细查看厨卫烟道是否有堵塞现象,可以在现场点燃一些废纸,看看排烟口是否能正常排出烟气。

6.业主在检查下水道是否通畅时,可以用塑料袋将水灌满,并迅速倒入地漏和屋内的水,看水能否迅速流入下水道。

7.进行防水检查。厕所周围要用塑料袋装沙子堵住厕所的出水口。厕所应注入不少于2厘米的水。24小时后,检查楼下是否漏水。如果没有,房子的防水是非常成功的。

8.记下房子里的水表、电表、煤气表的号码,以便业主日后能很好地了解收费情况。

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