济南房产网 收房验房 开发商交房要具备哪些条件,开发者交付流程有哪些?

开发商交房要具备哪些条件,开发者交付流程有哪些?

2021-06-02 14:07:01 来源:楼盘网

开发商建造的房屋销售有条件限制,达到销售条件的房屋销售也是购买之后,在约定的时间交房时,开发商交房也需要达到一些限制条件,那么开发商交房要具备哪些条件,开发者交付流程有哪些?

开发商建造的房屋销售有条件限制,达到销售条件的房屋销售也是购买之后,在约定的时间交房时,开发商交房也需要达到一些限制条件,那么开发商交房要具备哪些条件,开发者交付流程有哪些?

1.符合法定交付条件。比如规划验收的批复文件,没有这个文件,就意味着开发商没有完成规划验收。此外,还有竣工验收备案表、消防竣工备案文件(住宅)、环境验收文件等。

2.满足合同约定的交货条件。在商品房预售合同中,会明确约定交付房屋时必须满足的一些条件,可以与合同逐一核实。

3.符合实际交货条件。比如房子建成后,就不存在安全质量问题,符合国家相关标准。比如墙面没有裂缝,没有鼓包,没有漏水等等。

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开发者交付流程

1、通知:开发商取得《新建商业地产证书》后,应书面通知买受人在约定时间内验收并移交房屋;

2.验收:购房人应当按照购房合同约定的标准,对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收,并做好记录。同时,不要忽视检查房屋产权是否明晰。验收时,开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和新的商业地产证书;

3、准备相关法律文件:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为预售合同和商品房买卖合同的补充协议,与本合同具有同等效力;

4、签订房屋交接证书:购房人对房屋及其产权进行检查,认为符合合同约定条件的,与开发商签订房屋交换证书;对不符合合同约定的,应当做好记录,并要求发包人签字。开发商的房屋完全达到交房标准后,才能签署房屋交房文件。

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