济南房产网 收房验房 交房面积差如何补差价,交房时要注意什么?

交房面积差如何补差价,交房时要注意什么?

2021-05-28 18:05:18 来源:楼盘网

交房面积差如何补差价,在购买住宅的过程中,不仅要注意住宅设备是否齐全,还要注意住宅面积,如果住宅面积不同,需要根据合同约定的补偿。

交房面积差如何补差价,在购买住宅的过程中,不仅要注意住宅设备是否齐全,还要注意住宅面积,如果住宅面积不同,需要根据合同约定的补偿。

1.购房合同中有相关约定的,以合同约定为准。按现价补齐交付后实际面积的差价是不合理的。

2、购房合同无约定,面积误差率绝对值在3%!以内(含3%!)的,按实际情况结算房价。

3.面积误差率绝对值超过3%!时,买方有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人,并支付已付房价利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,由买受人补足面积误差率小于3%!(含3%!)的部分;房价3%!以上由房地产开发企业承担,产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定的面积时,房地产开发企业应当向买受人返还面积误差率绝对值3%!(含3%!)以内的部分房价;如果绝对值超过3%!,房价将由房地产开发企业两次返还给购房者。

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交房时要注意什么

1.注意房屋付款协议

如果购房者在与开发商签订的购房合同中约定,开发商有权在房款未结清前延期交房,否则客户必须先结清房款后才能收房。这个协议对买方来说是一个非常不利的条件。在签订合同时,他们必须注意合同的内容。

2.物业费支付

购房者交房时,该交物业费了。交房时一定要注意交物业费的频率。一些开发商或业主一次交一年或多年的物业费是不合理的。根据有关规定,物业费可以按月、季、年收取,不允许一次预收多年管理费。

3.先验房,再办手续

有部分开发商在交房时,会要求业主办理手续,同时也会要求购房者先交纳相关费用,再允许业主验房。其实,这个程序是不合理的。房主应该先检查一下房子,然后再办理手续。如果他在验房中发现问题,应以书面形式提交给开发商,并要求其签收,以免日后发生纠纷。

4.建议业主集体接管

由于对验房专业知识的缺乏,建议购房者在交房时可以集体交房。有条件的,可以聘请专业人员指导验收。这不仅可以弥补单一房主知识的不足,还可以引起开发商的重视,督促他们在交房过程中积极处理住房问题。

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