济南房产网 收房验房 开发商交房流程及步骤是什么?

开发商交房流程及步骤是什么?

2021-05-26 16:55:07 来源:楼盘网

交房是整个购房过程中最重要的一步,但在交房前首先要进行验收房子,那么开发商交房流程及步骤是什么?

1.开发商按照合同约定向买受人发出“入住通知书”或通知买受人到约定地点领取通知书。

2、买受人应持《入住通知书》在约定时间到现场物业征收部门或物业管理办公室联系物业征收事宜。

3、开发商和业主带领购房人到所购房屋进行实地考察,检查各种设备设施,并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

4.验收合格,购房人需在《房屋验收交接单》上签字,领取房屋钥匙,缴纳相关费用,办理入住手续。如果验收不合格,买方应将问题写在交接单上。根据具体情况,购房者可以拒绝接受房屋,也可以与开发商单独约定维修后入住。

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步骤是什么

1.收回通知的收取:通常客户会在约定的期限内提前收到收回通知。需要注意的是,委托人可以选择在约定的期限内提前收房,但需要注意的是,房屋不得延期。另外,建议业主应选择几天后收房,高峰时不要急于收房,否则业主太多,而且过程太复杂,耗时太长。

2、刷卡:房屋收房当天,业主应携带本人身份证、收房通知书原件、购房合同原件、购房账单或银行存折等指定资料到现场进行房屋验收,并特别注意“三本”的重要性,一表一卡”,包括“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量认证书”、“竣工验收记录表”和“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”,凭这些证书符合交付条件,如果未提供这些证书,开发商应对延迟交付负责。

3.拿到钥匙:开发商在收房当天发放新房钥匙。一般来说,最合理的收房流程是先拿钥匙再收房。这样,在房屋没有质量问题后,业主就可以在交房单上签字了。要注意避免先拿钥匙后拿房子,这样房屋质量问题就没有安全保障了。

4、验房:拿到钥匙后,会有小区物业管理人员陪同验房。此时,业主可查看新房面积、房屋质量、装修质量等。

5.填写“交房验收单”:验收过程中,物业管理人员会帮助记录水表、电表等读数,同时验收过程中发现的问题也可以写进记录单。如果房屋验收成功,客户可根据实际验收情况填写《房屋交付验收单》等文件。

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