济南房产网 看房选房 选房最重要的是考虑什么,如何选择户型

选房最重要的是考虑什么,如何选择户型

2021-07-22 11:21:31 来源:楼盘网

在买房之前,看房选房是一件重要的事情,需要花费更多的时间和精力,只有掌握了一定的选房技巧才不会那么难。那么选房最重要的是考虑什么?

1.价格

我们都知道买房绝对不是越便宜越好。关键是看性价比,即是否物有所值,价格是否合理。当几套房子站在同一条起跑线上时,购房者可以先剔除那些大大超出预算、业绩不佳的项目,然后进行综合比较。

2.位置

房地产作为一种不动产,其区位对其使用、保存和增值起着决定性的作用。房地产能否升值,区位是一个非常重要的因素。看一个位置的潜力,不仅取决于现状,而且取决于发展。如果购房者在某一区域市政、交通设施不完善的情况下低价购买,在规划中的设施完善后,房地产大有升值的希望。对于交通状况,购房者一定要进行艰苦的实地调查和分析。

3.建筑间距

在居住区规划中,居住区布局要合理。为了保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅建筑的长轴外墙之间保持一定的距离,即日照距离。如果房子的日照距离不够,北房子的一楼就得不到有效的日照。

4.交通状况

为了避免小区交通流的干扰,有必要检查小区主干道设计是否“畅通”。一般原则是,露天停放的汽车尽量不要进入居住组团。如果停车场必须靠近住宅,则应尽可能靠近山墙,而不是住宅前面。此外,停车场分为租赁和购买。购房者要明确:车位月租是多少;如果买了,以后每月的管理费是多少,再仔细算一笔账,再决定是租还是买。

5.采光

万物都是靠阳光生长的,尤其是那些经常在家的老人和孩子。阳光进入室内是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照可以改善房屋的小气候,保证房屋的健康,提高房屋的舒适度。住宅日照标准是以日照时间和日照质量来衡量的。部分住宅楼南北间距达不到标准要求,南窗面积很小或开在深沟中,使住宅楼得不到有效日照。

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6.通风条件

在炎热的夏天,良好的通风往往和寒冷季节的阳光一样重要。要注意住宅建筑是否处于开放空间,住宅建筑的布局是否有利于夏季主导风的引入,保证风路畅通。有的房子在户型设计上通风良好,但由于围护严密或靠着高楼,实际上没有风景。

7、配套设施

居住区配套公共建筑是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。在较大的居民区应该有小学、蔬菜店、食品店、小超市等基层商店。服务半径不应超过150米。

8.户型设计

合理的平面布局是居住舒适性的基础。户型设计既要保证通风采光条件,又要保证居住的舒适和便利。

9.住宅设备

住宅设备包括管道、卫生间、洗浴设备、燃气设备、取暖设备等,要注意这些设备的质量是否过硬,安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。

10.绿化

居住区环境绿地率有一个重要的刚性指标,是指居住区内各类绿地所占的比例。值得注意的是,“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿地不包括阳台和屋顶绿化。住宅绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面发挥着重要作用

如何选择户型

1.方形户型

方形户型是指每个房间和功能区的形状都是一个方形矩形。同时,整个房子看起来像一个长方形,一些“溢出”的角落是允许的。

方正的整体利用率很高,如果房子的角落太多,就会占用房子的使用面积。如果家庭人口多,房子面积不大,就应该选择方形的户型,这样才能使实际的居住环境看起来更大。

2.没有黑暗

暗室意味着房间里没有窗户,没有照明,没有通风。现在如果新房里有暗室的话,大部分都安排在卫生间里。卫生间没有窗户,因为缺乏自然采光和通风,所以我们需要每天开灯和排气系统,否则卫生间会很暗,很多异味很难排除。而卫生间是一个房子里最潮湿的房间,除湿不利也会影响房间的舒适度

房子里面的类型。只有将动区和静区分开,才能减少它们之间的干扰。

4.合理的干湿隔断

房屋的潮湿区域一般指厨房和卫生间,这两个区域湿度大,容易产生污垢;房屋的干燥区域是指卧室、客厅、书房等怕水、怕脏的区域。

干湿隔断是指厨房和卫生间需要与客厅、餐厅、卧室等需要保持干燥的区域分开。其目的是确保空间清洁且易于清洁。

5.动线合理

动线是指人们进行室内活动的路线,主要分为居住动线、游客动线和家务动线。动线合理的公寓,在房间内人们的活动不会相互干扰,可以提高空间的利用率,动线不好会浪费空间。

6.房间大小适中

房间越大越好。如果太小,放不下家具和东西,很容易感到压抑和不舒服。如果太大,那就是浪费空间,太空旷,无法营造温暖感。另外,如果一个房间的面积太大,可能会导致另一个房间的设计太小。

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