济南房产网 看房选房 【看房选房】楼盘选房最重要的是考虑什么

【看房选房】楼盘选房最重要的是考虑什么

2021-07-22 11:22:37 来源:楼盘网

到楼盘看房时,购房者要注意确定自己的需求,然后根据自己的需求考察楼盘的要点。那楼盘选房最重要的是考虑什么?

1.对项目的全面了解。熟悉项目分布,了解楼盘规模、开发周期、建筑间距等要素。

2.知道物业的位置。房地产地理位置图的标识一般比较宽泛,因此现场了解房地产地理位置非常重要。

3.要看户型是否合理。要看房子的布局是否符合动静分离、干湿分离等关键点,房子的空间东线要合理,各功能空间的面积大小要适当,以减少结构变化。

4.看看光线是否充足。充分采光可以降低能耗,在白天没有灯光的情况下,采光也需要注意房屋的朝向,一般坐在南边比较好。

5.看看房间的通风情况。如果房间通风不好,细菌很容易自然滋生,这对居民的健康有影响,所以要注意选择通风比较好的户型。

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看房时要注意的要点

1.均价仅供参考,关键是价差。

到了售楼处后,购房者最想知道的是房价,但一定要知道均价和实际价格的差距。因为在房地产宣传资料中,给出的价格大多是房屋的均价或最低价,而你喜欢的实际房屋往往高于均价。

所以去售楼部的时候,不要问均价,而要关注价差,包括楼层差、建筑差、户型差。如果价差明显,购房者可以根据自己的经济实力进行选择。

2.看五证原件。

“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的一点是看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两张许可证,并尽量注意原件,因为复印件容易作弊。

3.注意了解周边设施的实际情况。

项目周边的配套条件影响购房者的生活便利,主要包括交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化、休闲等。交通保障非常重要。主要考察项目周边地面交通和轨道交通的建设情况。

4.清楚了解销售是建筑面积还是建筑面积设定。

5.具体的售后保证。

由于现在很多购房者将来买房,签订购房合同后一定要注意售后保障,询问交房时间、入住时间和车位,以及物业公司和收费情况。

另外,不要忘了就如何处理一方的违约达成一致意见。所有这些内容都要有确凿的证据,口头上的话是不可信的。实际入住后,要检查水电、燃气、管网、小区等监控系统是否能正常使用,相关的保洁、绿化、排水系统是否完善。

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