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新建商品房满足什么条件才能出售,新建商品房购买注意事项是什么

2021-07-22 11:23:48 来源:楼盘网

开发商想在建造新房后出售房屋,需要满足一些条件。新建商品房满足什么条件才能出售?新建商品房购买注意事项?

1.商品房销售主体必须是具有独立企业法人资格和房地产开发部门资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房还需要取得相关批文,而委托中介需要取得相应资质。

2.销售商品房需要取得合法的土地使用权,依法缴纳全部土地出让金,取得土地使用权证。

(三)商品房建设已经竣工,即使尚未竣工,也符合法律规定的具体条件。

4、经施工质量部验收,取得验收合格证。

5.属于住宅类商品房的,必须经建设管理部门审批,取得《住宅交付使用许可证》。

6.经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实测确定。

7、所售房地产已在房地产登记部门办理新建商品房初始登记,取得房地产证。

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新建商品房购买注意事项

1.两种促销价格不可信

一些房地产开发商为了促销,往往会想出很多不同的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等。其中,“起价”最不靠谱。从楼层、朝向和户型来看,它通常是整个住宅楼中最差的一套。

“均价”实际上是房地产开发商计算销售面积的一种方式,个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

2.面积测量时要注意“收缩”

个别房地产开发商在房屋测量面积将缩小。一般情况下,房地产开发商应向购房者明确商品房的分配系数,购房者可据此计算所购住房的使用面积,充分了解所购商品房的“取得率”。

3.检查运输是否方便

这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者应理性、前瞻地看待房地产环境,以低价购买目前交通、区位有缺陷但未来有重大有利变化的房屋,使消费者往往能获得更大的实惠。

4.仔细核对相关文件

购房者要仔细核对开发商的《营业执照》和资质登记证、项目建设批准书和五证。

五证:国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或《土地使用权出让合同》和《商品房预售许可证》,两者都表明所购房屋属于合法交易范围。

《商品房预售许可证》的预售范围是本项目可销售的房地产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。

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