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房管局已备案的房子可以出售吗

2021-07-22 11:25:34 来源:楼盘网

商品房备案是指开发商将准备出售的房源到当地房管局备案,取得预售/销售许可证,那么房管局已备案的房子可以出售吗?

房地产备案后才能销售,因为房地产备案时,相关部门会对房地产的实际情况进行核查,确认房地产符合销售条件,然后通过备案,发放预售许可证。房地产取得预售许可证后,方可出售。

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房地产预售情况

1、土地使用权出让金已缴清,取得土地使用权证。这一规定是商品房预售的依据。因为只有土地使用权合法,建在土地上的房屋才能合法进入流通领域,从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。这一规定是保障房建设的条件。所有城市建设项目都必须纳入城市总体规划,住房建设也不例外。房地产开发公司的建设项目符合城市规划,取得建设项目规划许可证后,方可开工建设。

3.根据提供预售的房屋,开发建设投资已达到项目建设总投资的25%!以上,并确定了建设进度和竣工交付日期。这一规定是房屋预售的一个重要问题。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》

取得《房地产预售许可证》的条件

1.《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。

2.开发商取得预售证后,才能出售房屋,并向购房者收取房款。开发商没有预售证就收钱是违法的。法律不保护买卖双方的权利。

3.可电话向当地房管局工作人员查询预售许可证。预售许可证由房屋委员会批准和签发。如有处理,将在售楼处展示,并由房管局备案。

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