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如何判断楼房质量,常见的房屋质量问题有哪些

2021-07-20 14:01:30 来源:楼盘网

买房子是一件比较重要的事情,所以在买房子的时候一定要注意楼房的质量。那如何判断楼房质量?常见的房屋质量问题有哪些?

1.看五证

看五证是质量保证的第一阶段。

这5个许可证包括:土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

2.看五个方向

这五个方面是保证工程质量的重要因素。

五方包括:开发设计单位、地勘单位、设计方案单位、工程建设单位、工程建设监理单位。

3.看看整个过程

必须看到工程验收报告。现场安全、安全文明施工;检查质量安全监察站工作人员是否进入现场;看重要工序的材料质量。

4.看重点

注意检查墙面是否平整无起伏,路面是否平整无砂粒,门窗外框是否密实无缝隙,卫生间、餐厅、厨房的道路是否有积水渗漏。

5.看配套设施

配套设施包括:电梯轿厢质量;水电工程天然气管道的材料和安装质量;燃气质量和外墙装饰质量。

6.看看保修单

住宅应用设计方案时限;住宅抗震等级设计方案等级;取得住宅质量责任书和住宅使用说明书。

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常见的房屋质量问题有哪些

1.建筑物不稳定

建筑物失稳是一种严重的房屋质量问题,主要表现为建筑物经过沉降期后仍在下沉,不均匀沉降导致建筑物倾斜,整体强度不足,建筑物在大风中易发生振动或摇摆。由于结构不完善,部分或全部承重体系不够坚固,导致建筑物局部或全部倒塌。谁敢买这样的房子?

2.泄漏

漏水问题不仅影响到自己的使用,也影响到邻居和楼下的居民。渗漏问题主要是由于防水工程不完善造成的。比如,如果防水材料质量不合格,就会导致屋顶渗漏,厨房、卫生间水平渗漏,垂直渗漏到楼下。竖向渗漏多见于各管道与楼层的连接处。在雨季和厨卫用水量较大时,漏水会严重影响用户的正常生活,破坏地面装饰,影响楼上楼下的邻里关系。

3.门窗质量问题

如果门窗是自己的,不是自己的选择,小编建议,买房时,应该把房子的门窗开关打开检查。铝合金门窗渗水腐蚀;钢门窗部件脱落、损坏,木门开启不灵活,关闭不密封。这种问题会给以后的居住带来不必要的麻烦。

4.裂缝

裂缝的问题很容易发现,一般包括墙面裂缝和地板裂缝,购房者应注意墙面是否有修补痕迹,避免人为遮盖裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。

5、水、电、暖、气设计位置不合理

水、电、暖、气的不合理设计将严重影响未来的生活。这些设计包括游泳池、浴缸、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、煤气表等,如果设计位置不能满足日常生活的要求,也会影响家具的布置。

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