济南房产网 看房选房 【公摊面积】小区内哪里算公摊面积

【公摊面积】小区内哪里算公摊面积

2021-07-18 21:43:47 来源:楼盘网

在居住建筑中,房子的面积有一部分是需要整栋楼的业主分摊的,所以在买房时将会购买的房子面积包含公摊面积,那小区内哪里算公摊面积?

根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则》,可分摊的公共建筑面积包括:

1.大堂、大堂、走廊、过道、公厕、电动(楼)电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冰箱房、消防通道、变(配电)室、气体调压室、卫星电视接收室、,空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫、物业管理室、主要服务于建筑的专用设备室。

2.建筑物与公共建筑空间之间隔墙、外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

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个空间,不包括共享区域

1.仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、采暖锅炉房、地下室为人防工程,具有独立使用功能的独立使用空间。

(二)销售单位的自营、自用房屋。

3、物业管理室、社区用房等。

4、其他购房人受益的非经营性房屋需要分摊的,应当在售房(预售)合同中写明房屋名称和分摊的总建筑面积

房屋分摊面积计算

分摊面积计算公式:

1.建筑面积=内建面积+共用面积;

2.分摊面积=分摊系数× 公寓建筑面积;

3.分摊系数=建筑物总分摊面积/总建筑面积;

4、公寓建筑面积=公寓使用面积+墙面面积+阳台面积。

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