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公摊面积不能超过多少?

2021-07-16 17:19:13 来源:楼盘网

购房时所购房屋面积是房屋的建筑面积,其中包括了公摊面积,是楼栋公共空间的面积,那公摊面积不能超过多少??

根据国家《房地产计量规范》,一般分摊面积为30层以上分摊面积的25%!;点式房地产共享面积的15%;18层以下共用面积的13%;多层住宅的分摊面积为10%!至13%!。

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公摊面积的内容

普通住宅除了独享别墅外,还有公用面积的部分。最简单的是走廊、楼梯、楼梯等,每户都应该共用。公共面积的处理原则一般按每套房屋建筑面积的比例进行分摊。

1、公共建筑面积的内容:公共建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室、公共用房、服务于整栋建筑的管理用房的建筑面积,根据水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙,以及外墙水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车库、车库、保安室为多幢建筑,管理用房、地下室为人防工程,不计入公共建筑面积。这些部分的面积之和就是公共面积之和。

2、共有建筑面积计算方法:整栋建筑的总建筑面积从每套整栋建筑的总建筑面积中扣除,地下室、车棚、车库、服务多栋建筑的门卫、管理用房等面积,扣除已独立使用的人民防空工程和其他建筑物;那是整栋楼的共用建筑面积。

3、每户共用公共建筑面积计算方法:

基本思想是按比例分配每户的面积

第一步:计算贡献系数。分摊系数=分摊公共面积之和/每间公寓建筑面积之和=(总建筑面积之和-每间公寓建筑面积之和)/每间公寓建筑面积之和。

第二步:每套分摊面积=分摊系数× 每套建筑面积。

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