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地铁楼盘的优点和缺点有哪些,购房选房注意事项有什么

2021-07-03 11:12:53 来源:楼盘网

地铁楼盘是指楼盘附近有地铁站,距离很近,这类楼盘出行方便很多,具体地铁楼盘的优点和缺点有哪些,购房选房注意事项有什么?

地铁楼盘是指楼盘附近有地铁站,距离很近,这类楼盘出行方便很多,具体地铁楼盘的优点和缺点有哪些,购房选房注意事项有什么?

1.优点:地铁大楼出行方便,减轻通勤者负担;此外,地铁物业价值发展空间较大,有地铁站的区域容易形成商圈,带动物业升值。

2.缺点:地铁大楼周边人口密度比较高,所以大楼的安全性会降低,安全性需要加强。

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购房选房注意事项

1.购房目标

买房要根据自己的工作、生活、社交等方面来确定自己所买房子的位置;根据他们的承受能力(但要注意同类型房屋面积的大小,以及层次和朝向的关系),要有购房的总预算价;选择正确的支付方式;是买现在的房子还是将来的房子;对房间类型有什么特殊要求,比如大厅的大小。

2.掌握“t+1”原则

从区域经济和住宅经济的角度。这是发达国家和地区楼市流行的“t+1”概念,即“距离市政设施和商业网点一公里就是该区域的住宅用地”,只有这样,才能保证所购房屋永不贬值。

3.容积率比房屋购置率更为显著

现在购房者很关心房价,其实房价设计差不多,房价不过是销售人员随意捏造的。建筑面积比直接影响到小区的绿化、采光和居住质量,因此在购房时,询问房屋的建筑面积和能建多少平方米的房屋,意义重大。最好选择比小区低的容积率。

4.不要选择过度炒作的房地产

几年前,由于投机,购房者排队买房。如今,他们往往是问题最多的人。

5.购买10万平方米左右的房产

在一个小社区里不可能有一个高质量的俱乐部,而在一个大社区里,由于生活环境嘈杂,很难发展出一个高质量的社区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较合适。

6.房地产和大型绿地

由于商品房是沿大绿地开发的,景观较好,可以保证一定的容积率,也不会让购房者觉得绿地太少,这样既可以降低商品房开发成本,又能有效控制总价。

7.在同一地区购买一个成功的开发项目

房地产具有明显的区域特征,跨区域开发会增加成本、稀释利润,而房地产开发是一个资源整合的过程,因此购买在同一区域内成功开发的房地产比较安全。

8.层高不超过3米

过去住宅楼的层高一般是2.8米,应该有科学依据。现在开发商为了追求“卖点”会提高到3米以上,这是不合适的。楼层高度应与该区域相适应。如果客厅面积只有30多平方米,但层高为3.2米,立体空间比例就会失衡。如果客厅面积超过100平方米,3.2米的层高就有意义了。

9.购买投资性小房子要谨慎

小户型比较流行,大家都认为小户型总价低,适合出租,其实小户型总价低,但因为面积很小,单价高得出奇;而且,如果购买小户型的人用于出租,那么这一地区的房屋租赁市场供过于求,租金走低就成为必然。

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