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商品房何时可以预售

2021-07-01 17:55:19 来源:楼盘网

商品房一般是开发商取得土地建设的,达到一定条件后,就可以预售,那么商品房何时可以预售?

商品房一般是开发商取得土地建设的,达到一定条件后,就可以预售,那么商品房何时可以预售?

新建商品房七层以下实现主体工程封顶;七层以上的,主体工程按工程预算总投资的三分之二以上建设;确定施工进度和竣工交房时间的,可以申请预售证,取得预售证后,可以提前销售。

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新建商品房预售流程

1.开发商申请预售许可证。

房地产开发经营企业预售商品房,应当向房地产所在地房地产行政主管部门提供法律规定的材料,申请预售许可。房地产行政主管部门接到房地产开发经营企业申请后,应当在10日内核发预售许可证或者作出不予批准的决定,并通知申请人。

2.签订商品房预售合同。

取得预售许可证后,开发商可以推出预售广告,并与购房者签订预售合同。实际上,在签订预售合同之前,开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记、预告登记。

预售合同签订后,预售人应当将预售合同报送县级以上房地产管理部门和土地管理部门登记。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定,当事人也可以约定办理预告登记。根据《房屋登记办法》第六十九条规定,预售人与预购人签订商品房买卖合同后,未按约定向预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记。

根据《房屋登记办法》第七十条规定,申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:

(1) 申请注册;

(2) 申请人的身份证明;

(3) 登记的商品房预售合同;

(4) 当事人关于预告登记的约定;

(5) 其他必要材料。

另外,预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人、预购人在商品房预售合同中对预告登记附加条件和期限的,预购人应提交相应的证明材料。

(四)商品房竣工交付和产权转让。

商品房预售完成后,房地产开发商将通知购房人与其签订《房屋交接证明》,并将房屋交付购房人使用。最后,双方应在合同规定的时间内办理产权过户手续。

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