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期房办完贷款后还有什么手续,购买期房的程序有哪些?

2021-06-04 15:55:35 来源:楼盘网

购买期待房时,购买者可以申请贷款购买,只要购买者满足相关贷款条件即可。贷款购买期待房后,那么期房办完贷款后还有什么手续,购买期房的程序有哪些?

购买期待房时,购买者可以申请贷款购买,只要购买者满足相关贷款条件即可。贷款购买期待房后,那么期房办完贷款后还有什么手续,购买期房的程序有哪些?

购房贷款后,贷款手续只是每月按时还贷。买房手续,还需要去交契税、交维修基金等费用。另外,房贷下来后,开发商在收到房款后会向购房者开具购房发票,等待开发商的通知,到售楼处领取。

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购买期房的程序

1.签署认购协议

商品房正式销售后,通常会设立营销中心。购房者与房地产达成协议后,可以到营销中心签订认购协议,并交纳定金。出卖人应实事求是,向买受人介绍房地产报告,并将签订本协议的注意事项、有关宣传资料和法律文件移交给买受人。

认购协议签署后,卖方应向买方发出“协议签署通知”,以便买方了解下一个环节及签署协议的相关细节。

2.签订销售合同

认购人签订认购协议后,应当在认购协议约定的期限内,在指定地点签订正式合同。合同包括:国内商品房买卖合同、国内商品房预售合同、出口商品房买卖合同、出口商品房预售合同、经济适用房买卖合同等。

签订销售合同是整个采购过程中最重要的环节,也是销售中最重要的法律文件。合同通常一式四份,包括两份正本,一份给房地产开发商,一份给买方。两份,一份给房地产开发商,一份给当地房管部门。

3.预售登记

买卖双方申请预售登记后,合同才能得到法律承认。买卖双方应当在合同签订后30日内向各自房屋土地管理局市场处提出申请。印花税同时缴纳。在此期间,买受人转让财产的,买受人和受让人应当在合同上签注。双方应自签注之日起15日内持相关证件向市场申请转让登记,并在转让登记申请表上签字,市场部应自申请转让登记之日起10日内通知卖方。

4.签订管理公约,办理入住手续

买受人按照合同有关规定结清房款时,房地产开发商应当发出入住通知书,并安排买受人与物业管理公司联系。物业管理公司将向购房者发布物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并结算管理费后,可以拿钥匙入住。

我们在购买未来的房子时应该注意什么

房地产的缺点是在竣工验收前就出售,存在一定的风险。在最初阶段制定的一些计划可能会改变。如果房地产公司每周的转帐资金突然出现问题,甚至可能变成烂尾楼。

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