济南房产网 签约认购 预售合同签完了什么时候签正式合同

预售合同签完了什么时候签正式合同

2021-07-21 17:22:46 来源:楼盘网

许多业主反映,预售合同已经签订很长时间了,但还没有签订正式合同。那么预售合同签完了什么时候签正式合同?

办理预售许可证后,方可签订预售合同。房屋竣工后才能签订正式合同。预售合同不能办理房产证,房产证需要正式合同。

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办理房产证所需资料为:

1、原房屋买卖合同及补充合同。

2.商品房销售统一发票原件。

3、现场测绘调查表及房屋原平面图。

4.完税证明(契税完税证明)

网签与备案有很大区别

两者有本质的区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业,规范房屋销售,防止开发企业捂盘多卖一套房子而建立的一个网络管理系统。

而备案依据的是建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第6条:商品房预售许可证制度。开发企业进行商品房预售时,应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。《办法》第十条还规定,商品房预售,开发企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内,凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。

两者的共同作用是什么

但需要注意的是,网签没有备案的法律效力,只能达到备案的管理效果。如果要达到备案的法律效力,必须到当地的不动产登记机构办理备案手续

合同备案的具体流程

客户签订商品房购房合同后,开发商将购房合同提交房管局备案,一般需要30天。客户以按揭方式购房的,在合同向房管局备案后,将客户的全部贷款信息报送按揭银行审批,办理按揭贷款手续。这个过程的处理时间一般需要30天左右(取决于不同银行的工作条件)。上述手续办理完毕后,签约中心会通知客户领取购房合同。

如果已经成功备案,但拿不到购房合同,可以让开发商说出登记号,然后直接在网上查询相关备案情况

商品房和二手房的网签和备案程序有很大区别

商品房网签备案的程序是:购房合格的,双方就合同内容达成协议并在网上签订合同,双方签订合同。最后,开发商将在签订合同后,持合同和购买资质验证材料到交易中心办理合同备案手续。交易中心将在三个工作日内对合同进行审核备案,并在合同上加盖备案章。该信息将在备案发布24小时后发布,并在房地产市场信息网发布。购房者可以通过合同号和身份证号在网上核实报名结果和内容。这些信息只对个人公开。

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