济南房产网 签约认购 新房合同签订注意事项有哪些,如何签订新房购房合同

新房合同签订注意事项有哪些,如何签订新房购房合同

2021-07-21 17:23:57 来源:楼盘网

现在楼市是否有业主对维权的嫌弃,对于那些新购房者来说,为了避免以后陷入无尽的维权,在签订合同时需要注意一些事情。那新房合同签订注意事项有哪些?如何签订新的购房合同?

1.“五证”、“两书”齐全吗

签订合同前,首先要确认开发商的“五证”、“两本书”齐全。房地产开发商在售房前必须具备一定条件,并需要按照有关规定到房地产管理部门办理各类商品房销售手续。也就是说,只有这些手续齐全,才有资格卖房。

“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。我们不应低估这些证书。只有合法进入市场的住宅,产权才会受到国家的保护。

2.是押金,不是押金:

定金具有预付款的性质,没有担保,也不能证明合同成立。一般来说,定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候,付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最后买房,押金将是总房价的一部分;否则,无论哪一方违约,定金都将按原金额退还。

但定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的款项作为担保,俗称保证金。根据法律规定,如果买方违约,定金将不予退还。如果开发商违约,需要退两次。

3.各区域含义:

在合同中,房屋面积会有多个值,不同的值代表不同的面积。每个区域的含义也不同。

具体来说,建筑面积=公寓内建筑面积+共有建筑面积,即房产证上的面积;内面积包括房屋使用空间、墙面面积和阳台面积;分摊面积主要是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

4.各项税费:

新房的税相对简单,主要要交的是契税。按房屋面积计算,90平方米以下占房价的1%!,90平方米以上占房价的1.5%!。

还有住房维修基金。各地政策不同,收费规则略有不同。

5、购房时注意建筑面积约定:

在填写临时测量区域时,除填写总建筑面积外,还需填写设定区域和公共共用区域。5、 买房要约定条件和期限。

所谓交付有两层含义,一是房屋使用权,即实物交付;二是房屋所有权的转移,即产权的转移。

6.签订合同时要注意房屋质量

购房人在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。

7、签订合同时,明确物业管理事项:

合同应确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

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如何签订新的购房合同

1.合同签订流程:

首先,购房者应先支付首付,然后再从开发商处拿到购房证明或纸质合同。在签署网上合同之前,买家应该到银行核实他的个人信用。最后一步是凭网上合同和首付收据到银行贷款。

2.合同规定:

首先要明确合同不能随意修改。项目开工前,开发商须将合同内容及其附件提交房管局监管部门审核,审核后合同才有效。因此,在签订合同的过程中,条款不能随意修改。

3.合同中存在的问题:

购房者在支付首付后、网签前可签订多份合同。在无法确认贷款能否通过的前提下,开发企业在收到首付款后,会与购房者签订开发商自己的内部合同。本合同通常不受法律保护,只提供买方首付的书面证明。此时,一旦发生纠纷,购房者的权益就无法得到国家的保护。

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