济南房产网 签约认购 买房签合同的时候应该注意哪些细节,购房合同多久可以拿到

买房签合同的时候应该注意哪些细节,购房合同多久可以拿到

2021-07-20 14:23:14 来源:楼盘网

买房签合同一定要仔细看合同中的条款,不要被开发商利用。那买房签合同的时候应该注意哪些细节?购房合同多久可以拿到?

1.逾期交货的违约责任

在购房合同中,要明确开发商逾期交房的违约责任,并注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款,违约方应依法支付对方合同总价的1%!至5%!,并特别注意延迟交货违约金的比例。

我们在签订合同时必须确认交货日期,交货日期必须明确到交货日期,不接受任何不合理的条款。

2.明确约定面积差异的处理方法

实际面积与约定面积不一致时,合同有约定的,按约定办理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差率绝对值超过3%!,则买受人可以要求解除合同,退还已付货款和利息。

3.明确约定共用建筑面积

现在最有争议的区域是公摊面积的分配,一些开发商在公摊上经常会出问题,所以我们应该和开发商明确约定,不仅要有明确的公摊面积数字,还要约定公摊的哪一部分,确定公摊的位置。

4.明确约定办理房产证的期限

有的开发商会因各种原因推迟办理时间,购房者应在购房合同中明确约定房产证办理时间,并约定违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定,同意办理产权证的期限为60天。

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5.明确约定房屋质量

购房人在签订购房合同时,必须将质量要求详细写入合同。例如:卧室、厨房、浴室的装修标准、档次;建筑材料清单及等级;室内设备清单;水、电、气、管道畅通;门窗、家具缺陷;建筑抗震等级等,上下内外都应涉及质量要求。同时,合同还规定了房屋及其附属设备的保质期。

6.财产协议

现实中,业主经常与物业发生很多纠纷。为保证入住后的权益,购房者应在附件中约定楼盘的相关情况,包括产权限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

7.规划设计变更协议书

很多购房者并不重视合同中的设计变更,尤其是与所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己影响不大。然而,事实并非如此。任何设计变更都是有原因的。这样的变化往往符合开发商的利益,但同时也可能损害购房者的利益。因此,我们在签订这个条款时要更加谨慎

购房合同多久可以拿到

1.一般来说,购房合同可以在首付款后与开发商签订。一般来说,有两份正式合同,原开发商会保留一份,留给银行一份,所以购房者在还贷前无法拿到购房合同。但是,合同签订后一个月左右,可以向开发商借合同原件复印。

2.购房合同签订时,一份属于业主,备案时间一般为1-3个月。如果是按揭,购房人签订的合同应该是4-6份,包括房管局一份,银行一份,业主和其他非开发商一份。如果首付款完成,双方签字盖章后,应复印一份给业主。如未取得合同,建议与开发商协商具体原因,必要时与当地房管局联系。

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