济南房产网 签约认购 购房合同签订后能不能更名,购房合同更名的风险大吗

购房合同签订后能不能更名,购房合同更名的风险大吗

2021-07-15 20:01:15 来源:楼盘网

购房合同签订后能不能更名?购房者在办理网签备案前需要签订购房合同,而购房合同签订后,如果想要更名也可以,只是,必须在网签备案前进行更名,避免后续更名过于繁琐。

购房合同已经签订,可以更名。商品房买卖合同未在交易中心登记。此时,购房者只需与开发商协商,取消之前签订的合同,并以被变更人的名义重新签订商品房买卖合同即可

购房合同名称变更的风险

1.购房合同名称变更需重新备案并重新审核。主管部门发现真实目的是完成交易的,不予受理;

2、如果完成更名备案,在办理产权证的过程中可能面临被征税的可能。此时,风险主要在卖方。

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3.任何一方违约,本合同可视为偷税漏税,无效。

4.房管部门审核后决定是否批准更名。如果您的情况比较复杂,我们还提供律师在线咨询服务,欢迎您咨询法律意见购买合同中应该包括哪些内容二

1.开发商的土地使用来源和住房条件:包括您房屋的位置和面积,无论是现房还是期房。房价:包括房屋单价、总价、税费、面积差异处理、价格及费用调整专项协议等;付款协议:包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等。

2.交付协议:包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等;质量标准:包括装修、设备标准、承诺及违约责任等,承诺基础设施和公共配套建筑正常运行,解决质量纠纷。物业登记及物业管理协议。

3.保修责任。乙方的使用权。双方认可的争议仲裁机构或诉讼法院。违约责任。其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装修、设备标准等购房合同丢失怎么办二

1.无预售登记。

买受人签订的购房合同未办理预售登记的,将丢失。这种情况相对简单。只需取消剩余合同,并与开发商签订新合同。买方需要支付合同费用。

2.已办理预售登记,但尚未办理抵押。

如果已经办理预售登记的购房合同丢失,首先要采取的措施是在报纸上刊登合同无效的声明,然后等到三个月期满,拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同,然后与开发商签订新合同,再做预售登记。

3、已办理预售登记并办理抵押贷款。

本案涉及预售登记和抵押。买方除了在报纸上发表声明外,还必须与办理贷款的银行签订变更协议,并在银行抵押新合同,因为原来的采购合同已经被取消,换成了新的合同,也就是说,买方与银行签订的贷款合同中的合同号已更改。

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