济南房产网 签约认购 购房合同有几份,原采购合同丢失怎么办

购房合同有几份,原采购合同丢失怎么办

2021-07-08 17:41:00 来源:楼盘网

一般来说购房合同都很重要,所以买了合同之后,购房者需要保存好,那购房合同有几份,原采购合同丢失怎么办?

一般来说,与开发商签订的购房合同一式三份。一式三份,开发商一份,买方一份,银行一份。开发商复印件用于办理产权证,银行复印件用于办理抵押贷款,购房人复印件用于办理房产证。

但在实际操作中采购合同的数量并没有明确界定,需要根据各方的实际需要进行协商。

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原采购合同丢失怎么办

1.购房合同未办理预售登记前

如果买受人失去合同,他只需将剩余合同作废,并与开发商签订新合同。买家需要支付的成本是合同成本,约50元。

2.在购房合同完成预售登记后,才开始办理银行按揭

如果买方失去合同,应采取的措施是在报纸上刊登一份合同无效的声明。三个月期满后,拿报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同,再与开发商重新签订合同,再做预售登记。在此期间,买家需要支付发表声明的费用、合同费用以及新合同的印花税。

3、完成购房合同预售登记并办理银行按揭后

如果买受人失去合同,除了办理第二种情况的手续外,还必须与办理贷款的银行签订修改协议,并将新合同放在银行质押物中,因为原购货合同已被解除,换成新合同,也就是说,购房人与银行签订的贷款合同中购房合同的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有发生变化,但根据《民法典》的规定,贷款合同发生了变化,因此有必要与银行签订变更协议。在此期间,买家需要支付与第二种情况相同的费用。

4.如果购买的是期房且没有房地产登记的购房者

你可以去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门。开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当自合同签订之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,就不用担心合同和收据丢失带来的不便。

5.如果你买的是现房

要实行房屋买卖合同登记制度,即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方可生效。未经登记的,不受法律保护。如果能按法定程序操作,就能消除因疏忽大意造成的损失隐患。

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