济南房产网 签约认购 新房买房贷款签约注意哪些问题,贷款购买流程是啥

新房买房贷款签约注意哪些问题,贷款购买流程是啥

2021-07-06 17:38:28 来源:楼盘网

买房人在买房过程中,签约是必不可少的一步,不能在这个关键问题上出差错,那么新房买房贷款签约注意哪些问题?

1.量力而行申请贷款额度:

在申请个人住房贷款时,要根据自己目前的经济实力和还款能力,正确选择额度,同时要对自己未来的收支做出客观预测,不能盲目乐观。

2.选择合适的贷款银行:

他们选择的房贷银行服务种类越多,就可以获得更加灵活多样的个人金融服务。丰富的服务和产品组合可以在一定程度上减轻业主的贷款负担。因此,在选择使用按揭的贷款银行时,不妨多了解不同银行在这方面的要求,选择最适合业主的贷款银行。

3.选择正确的退货方式:

一般来说,还款方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。这两种方法各有优缺点。贷款人需要根据自己的时间选择合适的回报方式。

4.向银行提供的信息应真实:

购房者申请银行贷款时,银行一般会要求贷款人提供相应的经济收入证明。买家应提供个人工作、职位和近期经济收入的真实证明。如果贷款人提供虚假证明,将导致银行降低对你的信任,影响贷款。

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贷款购买流程

1.验房前准备:

在看房之前,首先要确定要买的房子类型,然后根据所买的房子类型合理分配资金。

2.现场看房:

如果买的是现房,可以直接看到房子的结构和户型。您也可以向置业顾问咨询周边配套设施、规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房子的结构。由于周边配套设施仍在规划中,购房者可在政府网站查询周边规划文件。

3.户数及选房:

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者排房,直到真正开盘那天,才按照一定的规则选房。购房者在选房时,可以提前做好备选方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:区位、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构定位和物业管理。

4.认购及押金:

购房者在选择好房子认购前,需要提前准备购房资格审核材料,并在认购书上签字后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要支付一部分定金,定金会有银联优惠券收据,定金支付金额不会超过合同总金额的20%!。

5.网签、签约、首付:

提交购房资格审核后,10个工作日内出具审核结果。如获批准,开发商将通知购房者前来签订购房合同。现房:现房买卖合同;未来住房:签订购房合同时,要注意合同中是否有空白条款,补充协议中的权利义务是否对等,违约赔偿金是否写明,交房日期和交房标准是否明确等。

要交首付,一般售楼处都会有POS机,而银联信用卡支付的小票要收齐,等待开发商开具的首付发票。通常在同一天可以买到。

6.贷款:

如果售楼处有银行工作人员驻扎,购房者可以向银行准备材料。放款时间与银行办理速度和楼盘封顶情况有关。以北京为例,以期房为例,商业贷款和市政公积金贷款的放款时间都在上限之后,而国有公积金贷款的放款时间与上限是否封顶无关。

7.入住:

购房者需要等开发商通知房子,注意关门时间。检查房子时,要仔细检查房子的每一个细节,也可以找专业人员检查房子。核对“三证两书一表”。如果开发商拿不到这些证明,他可以拒绝接受房子。

8.纳税:

收到房子后,需要到地税局办理税务业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后再缴纳物业费、取暖费、车位费等费用。

9、办理房屋登记:

贷款买房时,购房者只需向开发商准备材料即可,正常情况下,该房屋自入住之日起180天内已有-270天的未来住房。

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