济南房产网 签约认购 购房合同和预售合同的区别有哪些,购房合同丢了危害大吗?

购房合同和预售合同的区别有哪些,购房合同丢了危害大吗?

2021-06-09 14:01:21 来源:楼盘网

购房合同丢了危害大吗?影响大的,这样就难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系。买房是一件很复杂的事情,需要了解清楚其中的合同,那么购房合同和预售合同的区别有哪些?

购房合同丢了危害大吗?影响大的,这样就难以证明双方当事人的房屋买卖合同关系。买房是一件很复杂的事情,需要了解清楚其中的合同,那么购房合同和预售合同的区别有哪些?

购房合同和预售合同的区别
1、含义不同:
购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、作用不同:
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

购房合同涵盖的内容有哪些


1、交房时间
开发商资金不足而延期交房是常有的事,开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
2、口头承诺
买房人常常被开发商的口头承诺所吸引,如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。
3、贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
4、空白条款
在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者往往忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为空白条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以在签订合同时发现有空白条款的,要用一道横线或者斜线划上。否则后期一旦发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚了。

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