济南房产网 签约认购 买房签合同的流程是怎样的,购房签约注意事项有哪些?

买房签合同的流程是怎样的,购房签约注意事项有哪些?

2021-06-03 16:49:56 来源:楼盘网

买房时,买方和卖方需要就交易的房产签订房产交易合同,合同是交易的法律证明书,那么买房签合同的流程是怎样的,购房签约注意事项有哪些?

买房时,买方和卖方需要就交易的房产签订房产交易合同,合同是交易的法律证明书,那么买房签合同的流程是怎样的,购房签约注意事项有哪些?

1.买受人认购,买受人支付定金(拿收据);

2.开发商下载网上合同,双方签订合同,买方支付首付款;

3、开发商将首付款存入房产局资金监管账户;

4.开发商下载备案表,打印合同;

5.通知买方重新签订备案合同;

6.开发商将合同备案交房产局审核盖章,办理相关贷款手续。

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购房签约注意事项

1.看开发商有没有五证

房地产开发企业应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中,前两个许可证由市规划委核发,建设许可证由市建委核发,国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

2.使用标准合同文本。

(三)查阅有关证明文件。

购买预售房,需要查看开发商是否有预售许可证,确认所购房屋在预售范围内。要购买现房,需要查看开发商是否有大额房产证和新的住宅交房证。

4.注意协议的建筑面积。

在填写临时测量区域时,除填写总建筑面积外,还需填写设定区域和公共共用区域。

5.签订合同时注意房屋质量。

6、签订合同时明确物业管理事项。

7.买房时要约定交房期限和条件。

8.注意合同文本中的补充约定。

9.注意违约责任。

这里所指的违约包括:签订合同后,买方要求退房,未按期付款;开发商售房后要求换房,未按时交房;面积变化超过约定范围的;质量不符合要求;办理过户手续时,不符合规定和约定的。

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