济南房产网 签约认购 签购房合同应该注意什么,你真的了解吗?

签购房合同应该注意什么,你真的了解吗?

2021-06-01 15:44:13 来源:楼盘网

买房子对家庭来说是很重要的事情,买房子的各个过程都有很多需要注意的事情。那么签购房合同应该注意什么?

1.使用统一规范的购房合同

现在网上有很多购房合同的模式。你可以参考他们。购房者在签订合同时,需要看是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部、国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》,而不是开发商自己起草的合同。

2.注意房屋质量条款

购房人在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。此外,合同还应确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3.注意违约条款

违约条款应针对买方和卖方,而不仅仅是其中一方。买受人在房屋交易过程中遇到此类问题,必须主动与对方协商,明确约定出卖人责任条款。违约条款包括出卖人迟延交付、迟延办理房产证和交付不合格的责任。责任协议应当有具体的计算方法,以利于纠纷的解决。这样,即使以后发生纠纷,也能有效地保护自己。

4.合同的细节必须明确

一般来说,合同内容不明确是引起买卖双方纠纷的重要因素之一。即使使用规范的房屋买卖合同,房屋买卖双方也不应忽视合同的细节。我们必须确保合同中的所有条款都是详细和准确的,避免使用含糊不清的条款在将来引起纠纷。

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已经签了购房合同,房子可以退吗

很多购房者想知道,已经签了购房合同,房子能退吗?小编的回答是肯定的。只要满足下列条件。

1.房屋设计与合同不符

在房屋后期开发过程中,开发商未经购房人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等,违反了合同本身的约定。那么买受人有权退房,这是合理的,是受法律保护的。另外,房屋面积误差超过3%!,购房者也可以要求退房。在这一节中,我想提醒大家,在选房时,要把房屋类型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同,以便退房时归还。

2.房屋质量不合格

有的房屋质量问题在交付时就可以发现,有的只有在入住后才能发现。因此,在签订购房合同时,也可以把房屋的质量写进去,包括墙面、地板、隔音等。在交房时,通过专业检测,如果发现问题比较严重且无法解决,购房者可以提出退房并赔偿。

3.房屋面积误差大于3%!

购房者验收房屋时,一定不能忘记房屋面积。按照规定,房屋交付时,购房人所购房屋实测面积与合同约定的建筑面积或内部面积误差的绝对值超过3%!,购房人有权要求退房,购房合同无效。

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