济南房产网 签约认购 商品购房合同上有产权年限吗,​房屋买卖合同中应注意什么?

商品购房合同上有产权年限吗,​房屋买卖合同中应注意什么?

2021-05-25 22:12:04 来源:楼盘网

购房者在购房时需要签订购房合同,一般是商品房的买卖合同,那么商品购房合同上有产权年限吗,​房屋买卖合同中应注意什么?

购房者在购房时需要签订购房合同,一般是商品房的买卖合同,那么商品购房合同上有产权年限吗,房屋买卖合同中应注意什么?

商品房买卖合同中没有产权条款。一般来说,购房合同上没有明确的条款,标明的是征地日期和到期日。而房产证上并没有标明70年或50年,哪年哪月——哪年哪月。

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房屋买卖合同中应注意什么

购房合同必须包括下列内容:

一当事人。

商品房出卖人一般是房地产开发企业,应当标明其名称、法定代表人、工商登记号、住所和联系方式。如果买方是法人或其他组织,也应注明。自然人的,应当写明姓名、身份证号码、地址和联系方式。

2.商品房基本情况。

首先,要写明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、,如果是预售商品房,还有预售证号。

其次,要标明商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积和已建建筑面积。其他装饰装修可由双方自由约定。

3.价格和付款方式。

商品房价格包括单价和总价。总价可按建筑、套数或单位计算,无论实际面积与协议是否有误差,价格均不作调整。单价是按商品房面积计价的,分为按建筑面积计价、按已建建筑面积计价和按使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同价款的支付方式一般有三种:一是所购商品房的按揭付款,也称按揭付款;二是一次性付款;三是分期付款。

4.商品房交付方式和条件。

商品房的交付时间和程序应当在合同中明确。通常,出卖人在合同约定的日期前通知买受人到商品房所在地验收,而买受人在交付通知送达后,按照通知约定或约定的日期验收。

合同应当约定商品房的使用和交付条件,主要是对商品房应当具备的必要的验收文件,如工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等,买受人应当按照合同约定的交付使用条件验收商品房。

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