济南房产网 缴税过户 买了二手房水电气怎么过户,买二手房需要交哪些税?

买了二手房水电气怎么过户,买二手房需要交哪些税?

2021-07-21 17:26:23 来源:楼盘网

水电是生活必需品,不可缺少,很多人买了二手房后都要办理水电过户,那买了二手房水电气怎么过户?买二手房需要交哪些税?

1.调水。双方应持新房产证原件及复印件、房产所有人身份证等材料到供水公司办理。

2.电力传输。购房者可持新房房产证和身份证到供电局办理。

3.气体输送。拿着新房房产证、业主身份证、原业主燃气书、原业主身份证复印件到燃气公司

二手房交易的过户流程是什么

1、首先,双方应签订买卖合同:经协商一致,对该房地产的位置、房产状况、成交价格等达成一致后,双方签订正式的房地产买卖合同。

2、然后接受房地产交易管理部门的审核:交易当事人向房地产所在地房地产交易管理部门提出申请后,由房地产交易管理部门进行产权复核,评估人员对房地产进行评估。然后转让所有权和交税。随后,双方凭销售合同及相关证明材料到交易管理部办理过户手续。

3、出卖人提交房屋所有权证或确认书;识别。房屋共有权的,须经其他共有人书面同意出售。房屋买卖双方在房地产交易所办理过户手续后,买受人凭房地产交易所出具的房地产买卖合同,到房屋所在地房产管理部门办理房屋产权、土地使用权转让登记,换领新的房产证。

4.二手房交易前,必须确认房主身份是否真实。签订二手房买卖合同时,必须明确双方的违约责任。我们必须注明必要的信息,如付款和转帐时间。在与中介公司签订合同时,一定要有详细的代理费清单等。

525d6ced517f66e11c8fe2f5a96add7d_1709469219267.jpg

买二手房需要交哪些税

买卖二手房时,原5年营业税免征额调整为2年。同时,根据双方的不同情况,需缴纳的具体税费如下:

1.契税:除双方另有约定外,一般由买方支付;

2.营业税:除双方另有约定外,一般由卖方负担;

3.个人所得税:除双方另有约定外,一般由卖方缴纳;

4.二手房买卖双方各缴纳交易价格万分之五的印花税等。

营业税方面,房产证(或税务部门出具的契税收据)有效期不足2年的,按成交价格的5.5%!缴纳营业税。5年后,免征普通住宅营业税,非普通住宅按(实际成交价-原购房价)*5.5%!的标准缴纳营业税。

<

上一篇

房子过户都需要什么证件和手续?

下一篇

异地可以办理房产过户吗,房产证转移过程有哪些?

>

本栏热点

热门楼盘

最新动态

购房指南

猜你喜欢

苏州湖州昆山太仓济南上海