济南房产网 缴税过户 银行抵押的房子能过户吗

银行抵押的房子能过户吗

2021-07-20 14:33:38 来源:楼盘网

银行抵押的房子能过户吗?以前抵押的房子需要偿还银行的债务,解除抵押才能过户,但新民法典出相关政策后,抵押的房子可以不解冻就过户,让我们一起来了解一下吧!

抵押房屋可以转让,但抵押人与新业必须就房屋产权变更主持书面协议,并共同到银行办理过户手续。银行同意房屋产权变更后,房屋借款人将由原所有人变更为新所有人,并出具相关证明。然后明确变更项目及原因,将房产证借给银行过户。

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房屋已抵押的,可以不解除抵押权直接转让

我们买房时,一般都是向银行借钱,银行会要求我们办理房贷手续。这就是说,当我们从银行还清贷款时,银行可以为我们解除抵押贷款。同时,房地产也可以上市销售。现在这个问题有了解决办法。2020年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》对房地产抵押权作了全面规定。

根据《民法典》财产权节第406条第一款规定,“抵押期间,抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的,从其约定。抵押物转让的,不影响抵押权。

《民法典》财产权部分第406(2)条规定:“抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。”

这两部法律的含义是,房屋已经设定为抵押,抵押人即产权人仍然可以出售房屋。也就是说,有抵押的房子可以卖,抵押的房子可以跟着房子卖,也就是说可以抵押出售。抵押不影响房地产交易。出售房屋无需征得抵押权人同意,但产权人出售房屋时必须告知抵押权人。

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