济南房产网 缴税过户 缴税过户手续需要多久时间,二手房过户流程有哪些?

缴税过户手续需要多久时间,二手房过户流程有哪些?

2021-07-20 14:34:50 来源:楼盘网

买房子不是准备房款就行,如果是期房,还有一个漫长的等待时间,买房子时,不仅要准备各种资料,还要了解一定的购房注意事项,否则很容易掉坑,今天我们一起来看下缴税过户手续需要多久时间?

预约纳税转户一般需要5-15天。预约纳税一般是5个工作日内预审的结果。预审通过后,可以预约交税。一般可在第二个工作日至第五个工作日之间预约。纳税后,可在5个工作日内预约转让。不过,转账的前提是客户已经准备好首付,并做了资金监管。所以具体时间还是要看一些条件是否完成

二手房过户流程

1.提出申请

买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续。

2.付款

不同的地方,有的城市必须先交钱再过户,有的城市则可以先过户再交钱。如果购房者以贷款方式购房,在大多数城市,他会先支付首付进行资金监管,然后再向银行申请贷款。银行同意贷款后将向买方出具一份承诺书。

二手房交易复杂,涉及部分较多,且交易金额不小。因此,小编建议,最好找一家可靠的中介,即使不通过中介看房,也可以通过中介办理过户手续,这样可以省去不少后顾之忧。

3.纳税

税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

4.房屋转让

双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证,办理时间为5个工作日。一般来说,银行会在这个时候把房款付给卖方。

011_副本.jpg

房地产转让中的注意事项

1.单位购买私房的,还需提交单位法人或者其他组织的资格证书(营业执照或者组织机构代码)原件和复印件(加盖公章),单位法定代表人申请证明的授权委托书(受理窗口领取),受托人身份证原件和复印件;

(二)非住宅转让的,应当提交土地使用权证。

3、当事人不能亲自办理的,应当出具委托书或者公证书,并由受托人出具身份证原件和复印件。

4、房屋已出租,买受人不是承租人的,应当提交承租人放弃优先购买权的声明。

五有共有人者,发给同意出售证明书及共有人证明书。

六法院判决者,应出具法院判决书及协助执行通知书。

<

上一篇

房子过户都需要什么证件和手续?

下一篇

异地可以办理房产过户吗,房产证转移过程有哪些?

>

本栏热点

热门楼盘

最新动态

购房指南

猜你喜欢

苏州湖州昆山太仓济南上海