济南房产网 缴税过户 购买的安置房怎么过户,​安置房合同纠纷有什么

购买的安置房怎么过户,​安置房合同纠纷有什么

2021-07-19 19:21:55 来源:楼盘网

购买的安置房怎么过户?在房屋交易中,最重要的就是房屋过户问题,根据规定,购买安置房是可以进行过户的,首先需要办理安置房的房产证,再进行办理过户手续。

1、申请安置房房产证。到房地产交易中心时,需提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、房地产估价报告。所有这些都需要买卖双方在生产现场签字。签字后,你要向当地财政局缴纳契税。

2.签订安置房买卖合同,并在合同中明确双方约定如何支付、支付多少次等。

3、携带双方身份证原件、复印件、户口簿到房地产交易中心。到房地产交易中心过户并交纳相关费用。

4.双方必须到场签字并完成转让。注意,双方必须到场,签字,如果一方不到公证处委托。

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安置房合同纠纷有什么

1.销售主体不合法或不合格

如果房屋为夫妻双方或多人所有,出卖人未经其他共有人同意擅自出售房屋,即出卖人的标的不合法或不合格,容易引发纠纷。

2.买方不合法或不合格

一些城市规定,没有本市户籍的,不得购买安置房。在其他城市,规定在内地没有户口的人,不得在本市购买安置房。

3.房屋质量不合格

与普通商品房相比,安置房的住房质量更令人担忧,因此如果安置房的住房质量经检测不合格,也会引发纠纷。

4.房子的性质不同

由于房屋性质不同,纠纷时有发生。比如军队、铁路和一些没有经过房改的单位的房子,一般是不允许出售的,特别是卖给其他单位和系统的;一些地方规定,房改后一定时期内不得出售公有住房。出售的,必须先卖给原单位或者经原单位批准。因此,一旦购买,就会产生纠纷。

5.房屋买卖合同无效

房屋买卖合同效力纠纷案件较多,导致房屋买卖合同无效。双方在签订合同或交付房屋时,政策不允许房屋出售,因此房屋买卖合同将被视为无效,容易引发纠纷。

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