济南房产网 缴税过户 缴税跟过户是在一个地方吗,房屋过户手续是什么

缴税跟过户是在一个地方吗,房屋过户手续是什么

2021-07-13 14:01:18 来源:楼盘网

受传统观念的影响,国人都希望能够拥有一套房子,以为只有这样才会有家的感觉,买房子时,要经过一个漫长的过程,缴税后代表着买房进入尾声,缴税后就代表着买房子,那你了解缴税跟过户是在一个地方吗,房屋过户手续是什么不?

受传统观念的影响,国人都希望能够拥有一套房子,以为只有这样才会有家的感觉,买房子时,要经过一个漫长的过程,缴税后代表着买房进入尾声,缴税后就代表着买房子,那你了解缴税跟过户是在一个地方吗,房屋过户手续是什么不?

纳税和过户在同一个地方,都在房管局,但在不同的窗口,我们需要携带以下材料:身份证、户口簿、房产证、购房合同、购房、土地证、纳税证明,etc。

二手房买卖过户流程

1.面对面签名

买卖双方签订买卖合同后,如需贷款,应先与银行联系贷款。

2.交工卫、上市、网签

在等待贷款审批过程中,按顺序缴纳公共维修基金,并在网上挂牌签约。

3.批发贷款

银行审核双方材料后,如果申请符合贷款条件,银行将出具贷款批准函并同意贷款,然后银行将在转让前出具抵押合同。

4.转让税

银行批准贷款后,即可办理转帐手续。。买卖双方及银行工作人员必须到场并携带有关资料。

5.手握综合征

二次审批后,可到房地产交易中心领取房产证等权证。业主本人拿收据和身份证领取房产证,银行工作人员拿抵押证,即其他证明。

6.交货

拿到房产证后,可以办理房产交房,即交房。需要注意的是,办理物业交付时,出卖人应先结算水、电、煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7.贷款

银行取得其他权证后,将在5-10个工作日内向卖方贷款。

8.全款购买,只需支付公养、挂牌、网签、过户、缴税、办证、交房四个流程,只需两次交易

乙方到场。

税费04.jpg

转让的费用是多少

1.契税:一般为房价的1%!(90平方米以下首套房1%!,90平方米以上144平方米以下首套房1.5%!,144平方米以上首套房4%!)。

2.营业税:房产证5年以下缴纳5.6%!,房产证5年以上可免征营业税。

3.个人所得税:按成本的1%!(房产证满5年,是唯一可以免征的住房)。

4.交易费用:3元/平方米(但一般买方需支付双方交易费用,即6元/平方米)。

5.测绘费:按各区具体规定收取。

6.权属登记费和取证费:一般在200元以内

房屋过户手续是什么

(一)房地产权证;

(二)买卖、交换、赠与合同;

三继承或遗赠之物;

(四)分立、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书;

(六)人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件;

七有关完税凭证;

八其它必要之材料。

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