济南房产网 缴税过户 买房子过户需要注意什么问题

买房子过户需要注意什么问题

2021-07-02 14:09:09 来源:楼盘网

许多人会选择购买二手房,二手房则会涉及到过户这一过程。房屋过户之前,买房需要对房屋的真实性以及卖房的证件进行核实,完成过户。那买房子过户需要注意什么问题?

许多人会选择购买二手房,二手房则会涉及到过户这一过程。房屋过户之前,买房需要对房屋的真实性以及卖房的证件进行核实,完成过户。那买房子过户需要注意什么问题?

1.买卖合同由共有人签订

买受人确认出卖人证件齐全后,买卖双方可以签订买卖合同,但须经共有人在产权证上亲笔签字后生效,并应防止代签或遗失。

2.明确成本明细

整个交易过程中涉及的费用不是一次收取的,因此必须事先明确具体费用,避免中途增加杂费。

3.寻求专业帮助

选择信誉高的人或正规的房地产中介机构作为资金交易的当事人,办理房屋交付证明,保证资金顺利过户,或过户后的房屋和资金。

4.核实房屋状况

购房者应注意房屋是否处于抵押状态,以确定成交和入住时间。另外,购房者也要注意,如果成交后贷款时间过长,会带来很多不必要的麻烦。

5.明确交货细节

对房产登记过户和水、电、有线电视、煤气等房屋情况要逐一调查,防止因这些问题引发的支付纠纷。

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购房和过户的流程是什么?

1、交易咨询:买卖双方应建立信息沟通渠道,卖方应准备身份证等证件,买方应初步了解房屋产权及整体状况。

2、现场验房:买卖双方约定日期,于约定日期一同到现场验房。购房者将根据自己的需要,对房屋情况、周边环境、小区情况进行考察,并核对出卖人提供的证明,从而确定购房意向。

3.签订合同:买受人同意购房的,买卖双方可以签订买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,买受人应当向出卖人支付首付款,并签订不少于三份的房屋买卖合同。

4.贷款申请:在与卖方签订买卖合同并支付首付款后,买方可将所购房产及相关权益抵押给银行,银行将贷款作为买方除首付款外的购房款提供给买方。

5.签订贷款合同:购房人应向银行提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等必要的证明文件。贷款银行审核合格后,将与购房人签订抵押合同,对房地产抵押进行登记、公证,并同意在合同规定的期限内将资金划入指定账户。

6、税收转移:买卖双方向房地产管理部门申请所有权转移,并按规定缴纳契税、个人所得税等税费。

7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭《房屋产权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。出卖人交付房屋并结算物业费后,交易过程结束。

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