济南房产网 缴税过户 有房产证没有土地证的房子可否过户,如何转让抵押房产?

有房产证没有土地证的房子可否过户,如何转让抵押房产?

2021-06-13 10:33:39 来源:楼盘网

一般证明房产所有权的证件除了房产证还有土地证,但有些房子是有房产证没有土地证的,那么有房产证没有土地证的房子可否过户,如何转让抵押房产?

1.土地是集体土地,是农村住房。土地是一种宅基地证和绿地证。如果是这样的话,就不可能转让所有权。

2.历史遗留的问题是,过去开发商有大额土地证,但没有分割。因此,每户都没有单独的土地,而是有房地产证。还有一些开发商没有交全款也没有申请土地证,而且每户都有房产证。在这种情况下,房产证可以转让,但需要到国土部门证明没有土地证,或者将土地证复印到房管部门。

3.土地为国有划拨土地,即仍属于政府所有。有一个大的土地证,不是分到每户,而是有房产证。在这种情况下,房产证可以转让,还要到国土部门去证明。

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如何转让抵押房产

1.卖方应在办理产权过户手续前付清银行贷款并解除抵押。出卖人还清银行贷款后,买受人可以从银行取出房产证,注销抵押登记手续。买卖双方应根据公证协议办理产权变更登记并完成转让。

2、买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更的书面协议。这种方法需要银行的同意。

(1) 银行同意产权变更,借款人由出卖人变更为买受人的,在房屋抵押时,银行出具证明办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借房产证,然后带上银行出具的房产证、房产证、权属变更协议书,将户口簿和身份证等相关房地产交易资料到房屋所在地房地产管理部门办理产权变更登记,顺利完成房地产过户。

(2) 如银行不同意变更,买卖双方应按方法一转让所有权,先向银行赎回房屋,即先还清欠银行的款项。如果业主自有资金不足,请担保公司为您赎回楼房,赎回楼房后再过户。

3.赎回大楼。出卖人找担保公司担保,然后付清余款,拿出房产证,然后办理过户登记,然后出卖人偿还担保公司的贷款。

方法四:我国法律不支持签订所有权转让协议。如果双方都觉得这种方法不好,可以找一家可靠的中介公司处理。买卖双方都需要为中介垫付一定费用才能解决贷款。出卖人拿到房产证,将房产过户到对方名下,然后买受人进行抵押以偿还中介公司的资金。

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