济南房产网 缴税过户 房屋过户需要多长时间拿到证,房屋买卖过户流程是什么?

房屋过户需要多长时间拿到证,房屋买卖过户流程是什么?

2021-06-04 16:23:22 来源:楼盘网

办理房地产过户手续是买房必不可少的一环,但我们对过户所需的手续和流程不太了解,那么房屋过户需要多长时间拿到证,房屋买卖过户流程是什么?

办理房地产过户手续是买房必不可少的一环,但我们对过户所需的手续和流程不太了解,那么房屋过户需要多长时间拿到证,房屋买卖过户流程是什么?

根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机关受理登记申请后,应当在30个工作日内完成不动产转让。但不动产登记过程存在地域差异,因此所需时间也不尽相同。另外,所有权转移方式的不同也会造成所有权转移时间的差异。例如,由于继承而进行的转让往往要比由于交易而进行的转让花费更长的时间。

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房屋买卖过户流程

1、买卖双方(如卖方已婚,夫妻双方必须在场)持买卖协议书、双方身份证(卖方夫妻双方均需户籍)向房地产交易管理部门申请房屋产权过户,房屋所有权证原件;申报成交价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(事实上必须,因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构合作的),要求对房地产交易进行价格评估。

3.买方向财政部门缴纳契税,卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策),买卖双方(或在合同或协议中约定的一方)应向房地产交易管理部门支付交易费用和成本费用。

4.等待房屋所有权证。

5、买受人持新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,领取新的《土地使用证》,费用自理。

房屋所有权转让中应注意哪些问题

1.对于住房供应,我们在寻找住房供应时一定要记得查清房屋的产权。在审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性时,要注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致,是否有抵押或共有人等。

2.待购房屋仍处于出租状态,买受人不是承租人的,需提交承租人放弃优先购买权的证明。

三共有人者,应出具同意出售证明书及共有人证明书。

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