济南房产网 缴税过户 房产税是卖方交还是买方交,房产税征收对象是那些?

房产税是卖方交还是买方交,房产税征收对象是那些?

2021-05-31 11:33:24 来源:楼盘网

房屋交易过程中与房产税有关,房产税应由谁支付很多人还不清楚。我们一起来了解下房产税是买方支付还是卖方支付,房产税征收对象是那些?

房屋交易过程中与房产税有关,房产税应由谁支付很多人还不清楚。我们一起来了解下房产税是买方支付还是卖方支付,房产税征收对象是那些?

房产税的征收是由购房人缴纳的,即房屋所有人应当缴纳。产权未确定或者房屋使用人不是产权人的,由房地产经纪或者使用人支付。房产税按年征收,按房产原值的残值减去10%!至30%!分期缴纳。

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房产税征收范围

房地产税的“征税范围”,具体是指征收房地产税的地区。根据《房地产税暂行条例》,在市、县、镇和工矿区征收房地产税。市、县、镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征收标准是从价计征或从租计征

(1) 从价计征的,计税基础为房产原值的残值减去10%;

(2) 从租金中征税的(即出租不动产的),按照出租不动产的收入计算。从价税的10%的具体扣除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体扣除率为30%!。

房产税的税率是成比例的。按房地产残值计税的,年税率为1.2%!;年税率为12%!。

房地产应纳税额的计算分为以下两种情况,计算公式如下:

(1) 按房地产原值计税

应纳税额=财产原值×( 1-10%!或30%!)× 税率(1.2%!)

(2) 以房地产租金收入为基础

应纳税额=房地产租金收入× 税率(12%!)

房产税征收对象

房地产税的征收对象是房地产。所谓房地产,是指具有屋顶和围护结构,能够遮风挡雨,供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。然而,独立于房屋的建筑物,如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等,并不属于房地产。但室内游泳池是一个财产。

由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是房地产开发企业的产品,房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房地产税;但是,房地产开发企业在销售前已经使用或者出租、出借的商品房,应当征收房地产税。

有纳税义务的单位和个人。物业税由业主缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位支付。经授权的,由抵押权人支付。产权人、抵押权人不在房产所在地,或者产权尚未确定,租金纠纷尚未解决的,由房地产经纪或者使用人支付。因此,上述业主、管理单位、抵押权人、房地产中介或使用人统称为房地产税的纳税人。

(一)产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属于集体或者个人的,由集体或者个人纳税;

(二)产权为税的,由抵押权人支付;

(三)产权人、抵押权人不在房屋所在地的,由房地产经纪或者使用人缴纳税款;

(四)产权尚未确定,租金纠纷尚未解决的,房地产经纪或者使用人还应当纳税;

(五)无偿使用其他不动产的问题。使用人代表纳税人和个人无偿使用纳税人的房产管理部门、免税单位和房产缴纳房产税;

6、产权属于集体所有的,由实际使用人纳税

外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、香港同胞、澳门同胞和台湾同胞,不征收财产税。

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