济南房产网 缴税过户 按揭房怎么过户给别人,按揭房怎样过户给别人?

按揭房怎么过户给别人,按揭房怎样过户给别人?

2021-05-25 22:15:12 来源:楼盘网

有些房子还在按揭中,如果房主想把房子过户交易给别人,那么贷款还没还完可以过户吗,房子该怎么过户给别人呢?

你可以通过转让按揭将房屋所有权转让给他人,也可以通过提前还清贷款将房屋所有权转让给他人。由于转按揭的手续比较复杂,建议有条件的业主选择提前还贷并办理解除按揭手续,然后交易并办理转按揭手续。

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有三种主要的方式转移抵押贷款下的房子:

首先,出卖人有能力偿还贷款的,应当先偿还贷款,取消抵押,然后转让所有权。

第二,如果卖方无力偿还贷款,而买方有能力偿还,买方可以先协商偿还贷款,然后转让所有权。这种方法对买受人有一定的风险,但风险可以通过诚实、有资质的中介公司消除,并要求出卖人做公证。

第三,如果买卖双方都无力或不愿意偿还贷款,可以找第三方的专门担保公司,担保公司将贷款还清,然后转让所有权,再将款项偿还给担保公司,但这需要一笔担保费转让抵押贷款的手续是什么

1、双方携带材料到贷款银行申请转按揭。银行将首先审查次级收款人的个人信用信息。如果所有信用记录良好,将在7个工作日内给出结果,然后电话通知申请人结果。

2.双方审核通过的,原借款人需提前办理还款手续,持还款证明向房管部门申请解除抵押。一般要求提前还款。建议先去银行了解情况。

3.产权解除后,二手房购房者与银行签订新的贷款合同,办理相关贷款手续,再到当地房管部门办理过户登记、缴税、办理过户,最后再办理按揭手续。

4.银行收到新的权证后,即使办理完全部手续,房贷主体也成为购房人,购房人需要继续按月还贷,在全部贷款结清前不得逾期。

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