济南房产网 贷款办理 房产证可以不写主贷人名字吗,主贷人和次贷人的区别是什么

房产证可以不写主贷人名字吗,主贷人和次贷人的区别是什么

2021-07-21 17:29:12 来源:楼盘网

办理房贷的时候都会有一个主贷人,还可以有数个次贷人。那房产证可以不写主贷人名字吗?主贷人和次贷人的区别是什么?

主贷款人必须写在房产证上。办理房贷时,主贷款人必须与购房合同上的人保持一致,即如果要办理房贷,需要在购房合同上写上自己的名字,房产证上的名字是以购房合同为准的,所以不能办理。主要贷款人不在房产证上。

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主贷人和次贷人的区别

1.贷款记录的所有权不同

贷款业务只会产生一条贷款记录,该记录只显示在主借款人的信用参考上,贷款记录不会显示在共同借款的次级借款人的信用参考上。

2.公积金还贷顺序不同

办理公积金贷款抵偿手续的,公积金抵缴顺序为:主借款人基本账户余额—主借款人补充账户余额—普通借款人基本账户余额—普通借款人补充账户余额。也就是说,扣除主借款人公积金账户的全部余额后,将使用次级贷款人公积金账户的余额。

3.贷款期限计算不同

无论是商业贷款还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一是:按借款人年龄计算,是按主借款人年龄计算,而不是按联名贷款的次级贷款人年龄计算。

4.银行对借款人的资格有不同的要求。

为了降低坏账风险,银行倾向于让资质(收入、信用)较好的人作为主要借款人购房贷款申请条件

(一)年满18周岁、65周岁以下,具有合法有效的身份证明、居住证明、收入证明,无不良信用记录,具有完全民事行为能力的自然人;

(二)申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年;

3、有购房合同或协议,借款人按规定支付首付款的;

(四)借款人业务收入和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

(五)有经办行批准的有效担保;

6、在银行开立个人结算账户,通过自然人寿家庭金融卡办理贷款提取、还款结算业务;

(七)银行规定的其他条件。

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