济南房产网 贷款办理 选择等额本金还款的优点有哪些,等额本金还款法计算是啥

选择等额本金还款的优点有哪些,等额本金还款法计算是啥

2021-07-08 17:24:24 来源:楼盘网

办理贷款买房的时候,一般会让你选择2个方式,是等额本金,还是等额本息,那么选择等额本金还款的优点有哪些?

等额本金还款法的优点是,随着还款次数的增加,偿债压力会逐渐减弱。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下,等额本息还款法的总利息低于等额本息还款法。

等额本金还款是指在还款期内将贷款总额等分,每月偿还剩余贷款产生的等额本金和利息。由于每月还款本金是固定的,利息也越来越少,借款人一开始还款压力比较大,但随着时间的推移,每月还款也越来越少。

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等额本金还款法计算

等额本金法的最大特点是月还款额不同,呈逐月递减状态;它按还款总月数等分贷款本金,再加上上期剩余本金的利息,形成每月还款额,因此等额本金法的首月还款额最多

,然后逐月递减,越多越少

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计还本)× 月利率;

月本金=总本金/还款月数;

月利息=(本金累计支付本金)× 月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额;

注:等额本金法中,人们每月归还的本金总是一样的,利息随着剩余本金的减少而减少,因此每月还款金额逐渐减少

等额本金还款适合人们

由于等额本金法的还款金额在前期较大,然后逐月递减,因此更适合前期还款能力较强的贷款人。当然,一些老年人也更适合这种方法,因为随着年龄的增长或退休,收入可能会减少。

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