济南房产网 贷款办理 买房按揭贷款流程是怎样的,购房贷款的贷款方式有哪些?

买房按揭贷款流程是怎样的,购房贷款的贷款方式有哪些?

2021-05-29 10:17:40 来源:楼盘网

买房按揭贷款流程是怎样的,买房子的时候,如果手头有足够的资金,可以选择全额买房,事情会比较少,比较省心。但是如果资金不足,可以选择按揭买房。那么购房贷款的贷款方式有哪些?

买房按揭贷款流程是怎样的,买房子的时候,如果手头有足够的资金,可以选择全额买房,事情会比较少,比较省心。但是如果资金不足,可以选择按揭买房。那么购房贷款的贷款方式有哪些?

1.申请。客户应向银行提交书面贷款申请及相关资料。

2.签订合同。贷款申请人收到银行的贷款批准通知书后,应到贷款银行签订贷款合同和担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3.开户。选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款银行指定的营业网点开立专户存折账户或储蓄卡、信用卡账户还款。同时,卖方应在贷款银行开立结算账户或专用存款账户。

4.使用贷款。经贷款银行同意发放的贷款,贷款银行在办理相关手续后,应当按照贷款合同的约定,将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户,或将贷款一次或多次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

5.按期还款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划和方式偿还借款本息。目前,可供选择的还款方式有两种:委托扣款和反向还款。

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购房贷款的贷款方式有哪些

1、住房公积金贷款

对已参加缴纳住房公积金的居民,应优先办理住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质。贷款利率为4.5%!,商业银行贷款基准利率为6.55%!,低于同期商业银行存款利率(5年以上银行存款利率约为5%!)。也就是说,住房公积金房贷利率与银行存款利率之间有息差,住房公积金新政减免了办理公积金贷款的四项费用,手续费可以省下来。

2.个人住房组合贷款

各地住房公积金管理中心有一个最高限额,如果购房价格超过这个限额,不足部分应向银行申请住房商业贷款,这就是所谓的组合贷款。此项业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款利率适中,贷款金额较大,因此被借款人广泛采用。

3.个人住房商业贷款

以上贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工使用,且有诸多限制。未缴纳住房公积金的,不能申请贷款,但可以向商业银行申请个人住房贷款,即银行按揭贷款;只要您在贷款银行的存款余额占购房所需资金的30%!以上,并作为购房首付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

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