济南房产网 贷款办理 等额本金贷款提前还款注意事项有哪些

等额本金贷款提前还款注意事项有哪些

2021-05-26 17:33:27 来源:楼盘网

有两种方式偿还银行的贷款,一种是等额本金,另一种是等额本息,那么等额本金贷款提前还款注意事项有哪些?

1.利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未偿本金计算。实际上,剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期作为新的总还款期,然后按照原来的计算方法重新计算。

2.之后,客户可以选择减少月供,保持还款期限不变。当然,他们也可以选择缩短还款期限。如果选择减少月供,可以减轻还款压力。如果你选择缩短还款期,你可以更快地还清债务。

3.在提前还款之前,我们应该考虑还款时间。最好在规定的时间后提前还款,否则我们可能需要支付一定数额的违约金。许多银行规定,如果提前一年还款,将收取违约金。有的还规定了三年。

4.到还款后期才提前还款。到那时利息就差不多付清了。即使提前还款,也不会减息,不划算。

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哪些人不适合提前还贷

1.用公积金贷款购房者:如果购房者用公积金贷款购房,提前还贷不划算。公积金贷款可以说是所有房贷产品中利息最低的。因此,如果您申请公积金贷款或成功办理企业间转贷,千万不要选择提前还贷。因为一旦把手头的资金拿出来,全部还清债务,就很难再找到一款利率低于公积金贷款的贷款产品,以防再次急需贷款。

2.等额本金还款期已过1/3:如果买方选择等额本金还款方式,且还款已超过1/3,则提前还款不划算,因为等额本金是将贷款总额除以成本,并根据剩余本金计算还款利息。也就是说,在后期,这样留下的本金越少,产生的利息就越少。

3.等额本息还款已到中期:如果买家是等额本息还款,因为等额本息是总本息的总和,然后平均分摊到每个月。也就是说,每月还本的比例逐月上升,利息的比例逐月下降。在还款过程中,大部分利息已经支付,因此提前还贷并不重要。

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