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上海买房有400万预算如何选择

2021-07-26 16:21:48 来源:好居

上海买房有400万预算如何选择?上海市区的地段大体分3个环线(内环、中环、外环)外加两条主动脉(延安高架、南北高架),一般谈地段都不谈高架,只讲环线。上海买房400万预算,你如果首选地段,当然是买在内环啦!

  上海买房有400万预算如何选择?上海市区的地段大体分3个环线(内环、中环、外环)外加两条主动脉(延安高架、南北高架),一般谈地段都不谈高架,只讲环线。上海买房400万预算,你如果首选地段,当然是买在内环啦!


  内环均价10万/平左右,你基本上可以买到30-40平的老破小,为什么是老破小呢?因为次新房(2000年左右或以后的电梯房)没有这么小面积的,次新房带电梯的一居室大约在70平左右,也就得700万左右了。


  如果选外环,400万以内可以买到(90年代左右的)2居室,或者再老旧一点的3居室也有可能。如果400万想买外环内2000年左右的次新房(即便是1居室)也是比较难的。当然凡事有个万一,也不是绝对。


  如果在意交通,则大可不必。因为上海地铁里程世界第一,买外环内基本上只要你运气不是特别背,你随便买哪里估计附近1公里以内,最多2公里都会有地铁口。当然上海公路交通也非常非常发达,只是有点堵。


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  上海买房有400万预算如何选择


  400万预算可以选择综合性价比较高的地方。目前市场价格有所下降,可以选择近郊80-90平的2房。可以满足一家三口居住,空间足够,偶尔父母过来挤下问题也不大。近郊一般交通配套设施比较完善,去市区也花不了多少时间。


  总价应该在400-500之间。房龄基本上控制在2005年以上的小区。建议买楼梯房2 3 4 层。年轻人跑几层没有问题的还可以锻炼身体。


  关键得房率高。以后置换中小户型也好脱手。原因很简单,05年以后的小区(商品房)一般都有飘窗,户型方正,南北通透,得房率还高。同样是电梯房这点面积其实是非常小的。有的100平不到的电梯房实际使用面积还没有80多平的楼梯房大。关键电梯房的小房间特别小,住起来不感觉压抑吗?楼梯房的小房间比较标准。


  目前浦东三林和闵行莘庄七宝都是不错的选择。房价最高的时候这里6-7万左右。现在很多房源成交在5万左右,不过好的小区楼层户型还是需要花时间精力去找找。首套房还是要综合考虑。


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